Руководства, Инструкции, Бланки

уведомление о выписке из квартиры образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Выписать из квартиры бывшего собственника

Выписать из квартиры бывшего собственника

Насколько сложно и сколько стоит выписка из квартиры бывшего собственника?

Покупаю квартиру, собственник не хочет разделить оплату на часть после перехода права собственности и на часть после выписки из квартиры (я предлагал 80 % после перехода собственности и 20% после выписки).

Вопрос: если собственность переход ко мне, а собственник не выписывается из квартиры, что делать и какая будет процедура? какие действия требуются от меня как собственника, чтобы а)выселить его из квартиры и б)выписать его из нее?

Если есть примеры из практики, то будет вообще замечательно.

12 Марта 2014, 19:24 Денис, г. Москва

Уточнение клиента

Всем большое спасибо! Ответы исчерпывающие получил.

Вывод: три месяца можно смело закладывать, соответственно, оценивал риски в деньгах для себя следующим образом:

Аренда жилья за этот период

Упущенная выгода: депозит продажной стоимости квартиры за этот период

Судебные издержки (опыт с этим сайтом у меня есть, поэтому более-менее оценил скромно)

Мое время (заложился на 2 недели full-time, а скорее месяц можно брать)

Получилось очень много :), даже удивился сколько в деньгах этот риск.

Вариантов кроме пени + части оплаты после выписки вообще более не вижу.

Вариант с ранней выпиской (до продажи, сразу после и около того) и арендой мне, пожалуй, видится самым предпочтительным, так как пеню эту получи еще попробуй.

12 Марта 2014, 23:17

Уточнение клиента

Совет: давайте выдержки из законов и постановлений с кратким простым комментарием для тупых. Вот прям для идиотов (как правило, среднестатистический клиент вполне соответствует этому параметру), а цитату-выдержку уже отдельным блоком-ссылкой. Такие комментарии самые ценные, впрочем, понятно, что рано или поздно клиент будет недовольным, так как читать по ссылке не стал, а понял превратно простой коммент. Но, как правило, такой комментарий более ценный будет.

12 Марта 2014, 23:25

Ответы юристов (13)

Денис, если он откажется сняться с регистрационной учета в квартире, то придется подавать иск о выселении и снятии с регистрационного учета, в Вашем случае скорее всего никаких сложностей в таком деле не будет.

Уточните пожалуйста, речь идет именно о бывшем собственнике, а не о члене семьи бывшего собственника?

12 Марта 2014, 19:30

Уточнение клиента

Именно о бывшем собственнике-продавце квартиры.

12 Марта 2014, 23:07

Есть вопрос к юристу?

А в договоре купли-продажи что указано? Когда должен выписаться собственник?

12 Марта 2014, 19:31

Уточнение клиента

14 дней с момента перехода права собственности.

12 Марта 2014, 22:46

Согласно п.31. Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

То есть, без согласия зарегистрированного лица можно выписать только в судебном порядке.

12 Марта 2014, 19:35

Так все-таки не удалось договориться у Вас с Ф. по этому поводу.

Тогда в любом случае можно будет в дальнейшем, если он не захочет выселяться либо сниматься добровольно с рег. учета, подать заявление в суд (госпошлина 200 руб.) о выселении и (или) снятии бывшего собственника с рег. учета и на основании вступившего в законную силу решения обратиться в органы, осуществляющие учет с заявлением о снятии с учета.

Есть еще один вариант, когда он автоматически снимается с рег. учета в случае прописки по другому адресу.

С уважением и пожеланием успехов в Ваших делах.

12 Марта 2014, 19:36

Уточнение клиента

Не факт, скорее всего удастся, так как я варианты разные предлагаю: в т.ч. быстрая выписка + аренда на срок 14 дней - дней до выписки.

Этот момент меня напрягает чутка, тут скорее будет "на нет и суда нет", если откажутся, так как варианты для добросовестного продавца я предложил вполне приемлимые :)

12 Марта 2014, 22:48

Добавлю, что вариант автоматического снятия бывшего собственника предусматривается в пп. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713:

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

12 Марта 2014, 19:43

Добрый вечер. В данном случае с выпиской прежнего собственника проблем не будет, по суду такие иски рассматриваются за 1-2 заседания. У меня в этом месяце рассмотрелся иск за 2 заседания, единственное, конечно может повлиять на это отсутствие прежнего собственника — невозможность его известить. Ну и соответственно вступление решения суда в законную силу — 1 месяц с момента его принятия.

Для того, чтобы не было проблем в суде, в договоре вам необходимо указать пункт следующего содержания: «На момент заключения настоящего договора, в квартире прописаны следующие граждане: ФИО (дата рождения), которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до. ».

12 Марта 2014, 19:45

можете посмотреть для примера Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 29.01.2014 по делу N 33-339/2014

Мотивируйте также как суд в это определении

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

12 Марта 2014, 19:59

уведомление о выписке из квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Выписка из квартиры без согласия: выписываемого, прописанного

    Выписка из квартиры или отмена регистрации человека Ваши действия в сложившейся ситуации

    Выписать человека может только суд, исключая случаи, которые предусмотрены законодательством. К примеру, квартиру один их супругов купил еще до брака. После развода разрешение суда для выписки можно не запрашивать.

    Собственник может выписать своего бывшего супруга, руководствуясь нормами Жилищного Кодекса.

    Из муниципальной же квартиры выписать человека можно только с разрешения суда. Но учтите, что он примет решение о выписке гражданина из жилья, неважно приватизировано оно или нет, без согласия, если будут представлены убедительные основания.

    Если жилье не приватизировано, то вам придется представить доказательства, что человек:

    • не оплачивает жилье, то есть имеет долги;
    • длительное время отсутствует на данной жилплощади;
    • в жилище не проживает. Использует его в других целях;
    • жилью нанесен ущерб;
    • гражданин нарушает покой соседей, права их и людей, проживающих с ним совместно.

    Все вышесказанное придется доказывать документально в ходе судебного заседания.

    Если вас выписали, не уведомляя и не спрашивая согласия, то сначала разберитесь в основаниях выписки. Затем, если, по вашему мнению, достаточных оснований нет, то опротестуйте судебное решение. Так как опровергать придется каждое утверждение истца, то лучше воспользоваться услугами юриста.

    Суд без достаточных и убедительных оснований никогда не примет решение о выписке, тем более без согласия. Но оспорить его решение, хоть и сложно, но можно.

    Юристы лучше знают, как это сделать. Можно, например, найти в деле процессуальные нарушения, неправильно составленное исковое заявление, нарушен процессуальный порядок его составления и подачи, и тому подобное.

    Лучше разрешить создавшуюся проблему, до того, как решение о выписке будет принято.

    Действия до принятия судебного решения

    В данном случае решение суда не обязательно. В остальных случаях без него вас выписать не смогут. Чтобы этого не случилось, вам придется устранять основания для принятия судебного решения, договариваться с собственником жилья.

    Если вас собрались выписать из не приватизированного жилья, то порядок действий изменится мало. Договаривайтесь с собственником, то есть с муниципалитетом, устраняйте основания. Например, если у вас имеется задолженность, то срочно ее гасите. Нет возможности погасить сразу, договоритесь с муниципалитетом и гасите частями.

    Помните, что в данном случае нельзя допускать принятия судебного решения. Оно скорей всего будет против вас. Это, конечно, если вас выписывают на законном основании. А если нет, как быть? Об этом мы поговорим чуть позже. Пока же рассмотрим случаи, когда

    Что вам еще обязательно надо прочитать: Если выписка из квартиры незаконна

    Если квартира была продана, прописка проживающих в ней граждан не отменена, то выписать вас новый хозяин может только через суд, поскольку изменение права собственности не отменяет право проживания.

    В случае, когда вы проживали до приватизации в квартире, а затем отказались от приватизации, неважно в чью пользу, то вас выселить без суда нельзя. Выписка совершенная иным порядком будет объявлена незаконной.

    Выписку признают незаконной и тогда, когда отсутствуют основания для нее. Они перечислены выше. Незаконной может быть признана и выписка тех лиц, выписывать которых без их согласия запрещено законом.

    Выписка из квартиры без согласия прописанного произошла и вы с ней не согласны.

    Оспариваем принятое судебным органом решение

    Автору известны только два способа, как можно опротестовать выписку. Первый — договариваться с собственником. Второй – опротестовать решение суда. Лучше договориться собственником еще до того, как суд вынесет постановление.

    Если суд уже принял решение, то придется подавать апелляцию.

    Учтите, что суд к рассмотрению принимает только неопровержимые доказательства, которые и послужит основанием для выписки. Поэтому, хоть теоретически оспорить решение в данном случае можно, но на практике это редко удается.

    Давайте теперь посмотрим, какие документы нужны для обоснования выписки.

    Лучшие статьи на сайте:

    Документальное обоснование для принятия судебного решения
    • паспорта;
    • заявления;
    • документов на жилое помещение, договор найма, свидетельство о собственности;
    • документов, свидетельствующих о том, что гражданин утратил право на прописку.
    ^ Выселяем человека из жилого помещения

    Выписать человека с занимаемой им жилплощади имеет право только собственник. Поэтому выписка из приватизированного жилья отличается от выписки из неприватизированного. Чтобы выписать в этом случае человека нужно сделать всего два шага.

    1. Правильно, квалифицировано и грамотно составить заявление. Составлять его лучше вместе с юристом.
    2. Подать его вместе с собранными доказательствами в суд.

    Если ваши доводы суд сочтет обоснованными, то решение будет в вашу пользу.

    Выписать человека из неприватизированного жилья сложнее.

    В первую очередь нужно собрать доказательства, что гражданин нарушает правила проживания. Затем обратиться в местный муниципальный орган и уведомить его о выявленных вами нарушениях. Муниципалитет должен письменно предупредить нарушителя о возможных последствиях.

    После того, как нарушитель получил предупреждение, можно готовить исковое заявление. Не стоит составлять его самому, воспользуйтесь помощью юриста. Он подготовит иск грамотно, квалифицировано, правильно.

    С готовым заявлением и собранными доказательствами обращайтесь в суд. После этого остается только ждать решения суда.

    Лучшие статьи на сайте:

    Завершая наш небольшой обзор, можно сказать следующее. Уважаемый читатель! Даже, если вы юрист, но не специализируетесь в данной области, не занимайтесь сами проблемами, связанными с выпиской без согласия. В части законодательства, которая регулирует эти вопросы, много тонкостей, что то только подразумевается, что то не договорено и раскрывается только в подзаконных актах. Короче, много подводных камней.

    Обратитесь к тому, кто специализируется в этой области. Сбережете время и нервы.

    Выписка из квартиры: подробная инструкция и сроки

    Полная процедура выписки из квартиры

    Всякий сознательный и совершеннолетний гражданин тем или иным образом сталкивался с такими словами, как выписка, прописка или перерегистрация.

    Порядок и правила выписки из квартиры

    В связи с введением Закона РФ от 25.06.1993 № 5242–1 определение «прописка» заменили на обновленное — «регистрация». Существует дефиниция — регистрация по месту проживания, и если особа желает быть выписанной из жилья, то речь идет о снятия с регистрационного учета по месту проживания.

    Процесс выписки из квартиры заключается в оповещении органов ФМС об изменении места жительства. Выписка является осведомительной процедурой и регламентирована Жилищным кодексом РФ.

    Существует ряд особенностей подачи пакета документов в зависимости от порядка выписки из помещения. Ниже возможные варианты:

    1. с пропиской в новом месте;
    2. «чистая» выписка;
    3. по нотариальной доверенности от юриста;
    4. через сеть интернет на сайте https://www.gosuslugi.ru
    Необходимые документы Первый способ

    В этом случае необязательно отменять регистрацию с местного места жительства. Хватит всего лишь прописаться на новом месте жительства, и сотрудники паспортного стола выпишут Вас из предыдущей квартиры автоматом. Многозначащим фактором является также учетная запись в военкомате. Если это не про Вас, то вот план действий для снятия с регистрационного учета по предыдущему месту жительства и установки в новом:

    1. Прибыть в паспортный стол по новому месту проживания с заявлением (форма № 6) с отрывным купоном. Если нет случая заполнить заявление заранее, то в паспортном столе есть возможность взять как формы, так и экземпляр заполнения. В бланке две части («Заявление о регистрации по месту жительства» и «Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства»). В первой части пишите сведения о новом месте жительства, во второй о старом. Клеркам паспортного стола необходимо отдать (желательно иметь подлинник и копии):

    • паспорт РФ;
    • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, в которое хотите прописаться;
    • домовая книга (необходима если прописываетесь в частный дом).

    2. Ответственный сотрудник проверит ваши документы, возьмет паспорт и скажет Вам день его получения.

    3. В назначенный день стоит забрать паспорт с печатью о выписке со старого места жительства и пропиской в новом. Дело сделано. Вы успешно выписались и зарегистрировались в новом месте жительства.

    Порядок действий для тех, кто приписан к военкомату:

    Здесь существуют спорные моменты и разногласия. Зачастую паспортные столы отказывают оформлять прописку и выписку таких граждан, аргументируя тем, что Вам нужно сперва сняться с учета в предыдущем военкомате, затем стать на учет в военкомате по новому месту проживания, и только впоследствии этого заниматься снятием с регистрационного учета. Вы имеете право грозиться обращением в судебные инстанции на таких работников, так как они не правы.

    Если паспортный стол готов заниматься оформлением Ваших бумаг, то воспользуйтесь порядком, описанным выше. Если же они не будут этого делать, и Вы не хотите терять свое время на судебные процессы, то инструкция следующая (часть пунктов совпадают или похожи с пунктами из инструкции выше, поэтому обратитесь к предыдущей директиве):

    1. В целом эта глава не меняется. Исключение составляют требуемый пакет документов. Добавляются оригинал и копия военного билета или удостоверения гражданина, который подлежит мобилизации на военную службу.

    2. Служащий паспортного стола заполнит лист регистрации по форме № 9 и вручит ее Вам вместе с заявлением по форме № 6.

    3. Затем надлежит сняться с учета в предыдущем военкомате и встать на учет в новом.

    • Нужно явиться в старый военкомат со следующей документацией: паспорт гражданина РФ, прописной либо военный билет, заявление из паспортного стола (форма № 9), карта регистрации по форме № 9 и написать необходимое заявление. Работник военкомата проставит штамп в военном билете. Вы сняты с учета;
    • После этого нужно прийти в военный комиссариат по новому месту проживания с теми же бумагами и приплюсовать к ним свидетельство на право собственности на жилье, куда планируете прописаться. Ответственный работник сделает новую печать — Вы приписаны к военкомату.

    4. Затем снова идете в паспортный стол с полным набором документов и сдаете их.

    5. Паспортист проверит бумаги, заберет их и назначит число возвращения Вам паспорта с готовой пропиской. В том случае если Вы регистрируетесь на жительство в частном доме, то запись будет внесена в домовую книгу.

    6. В обозначенный день явиться в паспортный стол и забрать паспорт с проставленной новой пропиской. Готово! Вы выписаны и прописаны в другом месте.

    Второй способ

    Для тех, кому нужно только выписаться из жилого помещения, например, при продаже квартиры, процедура идентична первому способу и, в целом, упрощена тем, что нет нужды писать место новой регистрации в заявлении по форме № 6 и документы на право собственности квартирой.

    После подачи документов дождаться оформления и забрать паспорт с пометкой о выписке в обозначенный день. Для военнообязанных процедура повторяется, как и в способе выше, прежде чем сдавать документы для выписки из квартиры, необходимо перерегистрироваться в другой военкомат, после чего сдать все бумаги в паспортный стол, и через определенный срок получить готовые бумаги с штампом о выписке.

    Третий способ

    Выписка по доверенности не всегда осуществима. Многие паспортные столы отказываются проводить такую процедуру из-за того, что мошенники могут использовать этой уловкой. Поэтому прежде чем заниматься оформлением доверенности необходимо уточнить в паспортном столе смогут ли они выписать Вас по доверенности. Если результат будет положительный, то смело идите к нотариусу, доверенное лицо сможет выписать Вас.

    Внимательно стоит подойти к оформлению юридической доверенности, она должна быть не генеральная, а специальная. Уточнять это лучше у нотариуса, он все заполнит и составит.

    Четвертый способ

    Пожалуй самый простой и самый быстрый. Естественно для тех, кто «дружит» с персональным компьютером. Вы должны зарегистрироваться на сайте https://www.gosuslugi.ru, если до этого не делали этого. Затем, имея регистрационные данные (логин и пароль) авторизироваться в системе.
    Далее следуйте по пунктам:

    1. Находясь на главной странице выберите пункт «Государственные услуги»
    2. Внизу расположена кнопка «Все услуги (по ведомствам)»
    3. В открывшемся меню выбирайте «Федеральная миграционная служба»
    4. Вниз опуститься список, в котором нужно выбрать «Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
    5. На открывшейся странице справа найдите кнопку «Снятие с регистрационного учета по месту жительства». Это для тех, у кого постоянное место регистрации. Для граждан с временной регистрацией существует кнопка «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
    6. Перед Вами откроется страница с полным перечнем действий для получения выбранной услуги. Ознакомьтесь с ним и нажмите синюю кнопку «Получить услугу» справа вверху.
    7. Откроется длинный текст, согласно которому Вы даете согласие на обработку персональных данных. Нужно поставить две галочки, чтобы это подтвердить. Ниже укажите Ваше местоположение и вариант выписки. После того, как закончите указание этих данных нажимайте «Далее».
    8. В появившейся анкете заполните персональные данные и перейдите к следующему пункту.
    9. Откроются новые поля для заполнения. Здесь нужно указывать данные о месте регистрации и, если есть, данные о новом месте проживания. После нажимайте «Далее»
    10. На следующей странице заполняйте гражданство и статистические данные. Снова «Далее».
    11. В появившемся окне необходимо выбрать адрес отделения ФМС, вариант уведомления о прогрессе подачи документов и нажать кнопку «Подать заявление».

    Для того, чтобы проверять статус Вашего заявления, необходимо пользоваться личным кабинетом на сайте. Заявка проверяется в течение трех рабочих дней. После того, как она будет одобрена, необходимо будет явиться в ФМС, где Вам проставят все необходимые печати. Готово! Вы выполнили все операции.

    Сроки выписки

    Процесс выписки происходит за две недели. Максимально возможный срок выписки из квартиры — 30 дней. А вот если Вы планируете прописываться в другом городе, то документальная волокита может затянуться на два-три месяца. При регистрации через сеть интернет процесс может пройти за короткие три дня.

    Выписка из квартиры через суд

    Смена регистрации особы без его согласия производится через суд и может происходить из-за ряда причин:

    • Невыполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги
    • Неправомерное использование помещения
    • Не проживание в квартире или комнате
    • Нарушение прав других людей
    • Окончание срока договора найма жилья
    • Прекращение брака
    • Выселение, связанное со сносом постройки
    • Нарушение договорных обязательств
    • Отсутствие законных оснований для проживания на жилой площади

    Для выписки по суду из квартиры собственник должен верно составить иск с требованием о выписке из квартиры без согласия нарушителя, а также подготовить пакет документов, которые подтверждают незаконность проживания данного человека в обозначенной жилой площади. Аргументы и доказательства истца должны быть существенными и основательными. На нашем портал вы также можете найти подробное описание процедуры выписки из квартиры через суд .

    Резюмируя всю информацию, можно выделить следующие пункты:

    • Смена регистрации, иными словами выписка, осуществляется в среднем в течение месяца.
    • Самый быстрый способ — это смена прописки через интернет.
    • Чтобы выселить человека без его одобрения следует подготовить внушительный пакет документов и запастись терпением, так как судебные разбирательства не бывают быстрыми.
    • Согласно законам РФ, есть возможность одновременного снятия и регистрации на новом месте проживания.
    Тоже интересно: