Руководства, Инструкции, Бланки

дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция

Категория: Инструкции

Описание

Как оформить дарственную на дом

Как оформить дарственную на дом

В договоре дарения жилого помещения участвуют две стороны, а сама сделка оформляется у нотариуса, что не только дает ей реальную силу, но и помогает избежать многих проблем, ведь нотариус позволяет оградить себя от многих опасностей. Кроме того, в случае пропажи вы всегда сможете получить копию документа о сделке.

Перед тем как идти к нотариусу, даритель должен собрать пакет документов на объект недвижимости. В первую очередь понадобится свидетельство о регистрации права собственности на объект дарения, документы, удостоверяющие личности участников сделки и кадастровый паспорт дома. Дарителю также необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на дом, нотариально заверенное согласие супруга, если таковой имеется, и справку о составе зарегистрированных в помещении лиц. Заранее нужно подготовить справку из БТИ с информацией об инвентаризационной оценке дома и договор дарения жилого помещения. В отдельных случаях может понадобиться согласие опекуна, если одна из сторон нуждается в опеке, и договор о доверительном оформлении дарственной, если этим вопросом занимается доверенное лицо.

Собранный пакет документов передается в Управление Федеральной регистрационной службы, где право собственности переоформляется на нового владельца. А если одариваемый и даритель не являются близкими родственниками, то нового собственника ожидает налог на дарение, который составляет 13% от стоимости объекта передачи.

дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Как оформить дарственную на дом

    Пошаговая инструкция составления дарственной дома

    Составление договора дарения – важный этап в процессе передачи дара. От правильного оформления дарственной. которое должно находиться в строгом соответствии с законом, зависит дальнейшая судьба подаренного объекта и участников сделки.

    Правила оформления дарственной на дом

    Договор дарения оформляется согласно нормам ГК РФ, независимо от предмета, указанного в нем в качестве дара.

    Существуют некоторые правила, которые позволят оформить дарственную на дом максимально точно и избежать оспаривания:

    • указание на предмет договора. Недействительной автоматически признается дарственная, в которой не указан или неточно указан предмет дарения. Именно поэтому следует точно описать дом, который является даром;
    • недопустимо указание на осуществление каких-либо действий или передачи денежных средств от получателя дара дарителю взамен на составление дарственной;
    • если даритель – лицо преклонного возраста или имеющие в своей истории болезни те диагнозы, которые могут вызвать подозрение недееспособности, при составлении дарственной лучше иметь медицинскую справку, подтверждающую полную дееспособность;
    • дарственная может быть оформлена в письменной форме, не заверенной нотариусом. При этом желание сторон все же заверить договор не может иметь ограничений;
    • в договор дарения дома допускается включать условие о сохранении права проживать в нем дарителя до наступления его смерти.

    Основные правила составления дарственной обязательно должны выполняться. При нарушении их возможно оспаривание договора дарения со стороны заинтересованных лиц или автоматическое признание его недействительным при возникновении спорных ситуаций.

    Инструкция по оформлению дарственной

    Для правильного и быстрого составления и подписания договора дарения, сторонам лучше продумать каждый шаг заранее. Первое, что нужно решить – будет ли в составлении договора задействован нотариус. Если стороны договорились, что справятся самостоятельно, то пошаговая инструкция составления дарственной следующая:

    1. Ознакомиться с образцом договора дарения дома.
    2. Разработать положения, которые обязательно для конкретного случая должны дополнить договор, и проверить их на соответствие закону.
    3. Подготовить необходимый пакет документов, в соответствии с которым заполняется договор (паспорта участников сделки, документы на дом).
    4. В соответствии со стандартной формой заполнить данные в тексте договора дарения, среди которых обязательно должны быть данные сторон, характеристики и свойства объекта дарения.
    5. Подписать договор.

    На этом заканчивается составление самого договора, однако, оформление прав на полученный дом одаряемый должен продолжить.

    Пошаговая инструкция регистрации права на дом:

    1. Обратиться в орган, проводящий госрегистрацию права (МФЦ или Регистрационная Палата).
    2. Написать заявление по предоставленной на месте форме.
    3. Подать вместе с заявлением необходимый пакет документов.
    4. Получить расписку от принявшего заявление сотрудника и узнать дату обращения за готовым документом о регистрации права.
    5. Явиться в назначенный срок для получения свидетельства и сданных для его оформления документов.

    Обязанность уплаты налога ложится на плечи лишь тех одаряемых, которые не приходятся дарителю близким родственником.

    При оформлении дарственной через нотариуса порядок действий будет совершенно иным, так как специалист выполняет большую часть работы за участников сделки. В этом случае шаги следующие:

    1. Обратиться к нотариусу с целью составления договора дарения.
    2. Представить нотариусу необходимые документы для заполнения договора и подтверждения права собственности дарителя на дом.
    3. Оплатить работу нотариуса, госпошлины.
    4. Подписать готовый договор дарения и дождаться оформления свидетельства о регистрации права, которое нотариус выполнит самостоятельно.
    5. Получить договор и свидетельство от нотариуса.

    Дальше остается оплатить налог, если требуется.

    Сколько стоит оформить дарственную на дом?

    При составлении всех юридических документов, в том числе договоров, цена вопроса волнует участников сделки больше других. При составлении дарственной, стоимость процедуры зависит от нескольких моментов:

    • была ли проделана работа нотариусом или стороны подготовили договор самостоятельно;
    • какова стоимость подаренного дома;
    • кем приходятся получатель дара и даритель друг другу.

    Если стороны сделки договорились заключить дарственную без участия нотариуса, то расходы составят:

    • пошлина за госрегистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.;
    • налог, уплачиваемый получателем дара по ставке 13% от его стоимости.

    Однако если заверение все же потребовалось, то статьи расходов, существующие при самостоятельном составлении договора, дополнятся:

    • вознаграждением нотариусу за составление договора;
    • госпошлиной за заверение нотариусом договора.

    Если первый показатель зависит исключительно от тарифной ставки конкретного нотариуса, то второй прописан в законе о нотариальной деятельности. Согласно его положениям госпошлина за заверение уплачивается для близких родственников дарителя при ценности дома:

    • до 10 млн. руб. в размере 3000 руб. и 0,2% от от цены дома;
    • от 10 млн. руб. в размере 23000 рублей и 0,1% от стоимости дома, которая располагается в пределах от 10 млн. руб.

    Если дарение реализуется в пользу не близких родственников дарителя, а любых других лиц, то в зависимости от стоимости дома пошлина составит:

    • до 1 млн. руб. 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы стоимости дома;
    • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от стоимости дома, которая располагается свыше 1 млн. руб.;
    • от 10 млн. руб. – 25000 рублей + 0,1% от суммы, более 10 млн. руб. но не превышая 500 тыс. рублей.

    Отсюда видно, что точную стоимость оформления дома по договору дарения можно указать исключительно при знании нескольких параметров. Однако по представленным формулам стороны, планирующие заключить сделку дарения, могут самостоятельно рассчитать цену за оформление дарственной в конкретном случае.

    Таким образом, договор дарения может оформляться в разном порядке. Последовательность действий зависит от привлечения в дело нотариуса. От этого же показателя во многом зависит и стоимость составления дарственной, скорость и правильность ее заполнения, а также количество затраченных усилий.

    Оформляем дарственную на дом: подробная инструкция и список необходимых документов

    Инструкция из 4 шагов для оформления дарственной

    В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

    8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
    8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
    8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

    Прежде чем узнавать, как оформить дарственную на дом, следует получить чёткое представление о структуре и назначении этого документа, а также о правилах его оформления.

    Дарственная: общие положения

    Следует чётко разграничивать понятия «дарственная» и «завещание». Если завещание начинает работать лишь после смерти заявителя, то дарственная — это документ, который сразу после утверждения в установленном порядке передаёт получателю права на имущество.

    Процесс дарения подразумевает наличие двух сторон — дарителя, который владеет имуществом, и одаряемого, которому это имущество будет передано в собственность. Непременное отличие — безвозмездность сделки. Это и отличает дарение от купли-продажи, аренды и прочих форм передачи прав на имущество.

    Данный процесс фиксируется специальным договором — дарственной. В этом договоре указывается, кто выступает в качестве сторон, какое имущество дарят, когда происходит передача прав и так далее.

    Процесс оформления

    В качестве посредников для оформления дарственной могут выступать риэлторы (в этом случае не придётся тратить время и силы на сбор документов, зато нужно будет потратить больше денег) или же нотариус (для него нужно будет собрать пакет документов по запросу).

    Не следует забывать, что с момента регистрации договора сделка дарения считается совершённой. Договор же должен быть зарегистрирован в уполномоченной организации Федеральной регистрационной службы (Росреестра). Поэтому обратиться в такую организацию придётся в любом случае.

    Оформление дарственной на дом с землёй

    Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после. При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ. Далее важно определить время составления документа:

    1. Если правоустанавливающий документ не датирован 1999 годом, а заключён ранее, то зарегистрирован он должен быть в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп на обратной стороне документа. Свидетельство, полученное в БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
    2. Документ, составленный после 1999 года, должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство в этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав на владение недвижимостью.

    В пакет документов, который будут предоставляться в органы регистрации, важно включить технические документы. Когда речь идёт о доме и любом другом капитальном строении, это должен быть кадастровый паспорт. Допускается и предоставление технического паспорта, если он был составлен после 1 марта 2008 года, а давность его составления не превышает пяти лет. Наличие такой документации не является строго обязательным, потому что государственный регистратор может сам запросить информацию из реестра объектов капитального строительства (ОКС). Но в этом реестре по тем или иным причинам может не оказаться нужных сведений. Получать кадастровый паспорт следует в межрайонном отделе Кадастровой палаты населённого пункта, где находится дом.

    Когда речь идёт о доме, то есть о жилой недвижимости, помимо указанных документов, надо будет предоставить также и подтверждение наличия либо отсутствия лиц, которые проживают в доме. Также важно помнить, что в отличие от квартиры, в собственности владельца дома находится и земельный участок. При дарении дома он должен также перейти в собственность одариваемого.

    Особенности оформления договора

    После того как нужные документы собраны, можно приступать к оформлению договора дарения. Он может быть составлен в нотариальной или в письменной форме. На текущий момент нет каких-либо конкретных требований, так что заявитель вправе составлять договор самостоятельно, обращаться к стороннему специалисту или к нотариусу. Помимо паспортных данных сторон, вписываются также и данные об объекте недвижимости.

    После того как договор составлен, оплачивается государственная пошлина. Затем даритель и одаряемый подают пакеты документов в орган Федеральной регистрационной службы и примерно через две недели получают подтверждение совершения сделки.

    Если на момент получения объекта дарения в собственность даритель состоял в браке, то ему необходимо получить у супруга или супруги нотариально заверенное согласие на передачу прав владения по дарственному договору. Этого не требуется делать, если даритель состоит в разводе, а имущество было разделено во время бракоразводного процесса или же срок исковой давности истёк. Это особенно актуально при ответе на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне. Ведь именно в небольших населённых пунктах часто возникают проблемы с поиском подтверждающих документов.

    Общий порядок проведения процедуры

    В общем виде оформление дарственной на дом состоит из нескольких шагов:

    1. Даритель, который желает передать дом в собственность, обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты (по городу, если дом находится в городе, или по району, если в деревне). Заявитель должен предоставить паспорт гражданина и правоустанавливающий документ, после чего заказать кадастровый паспорт на дом.
    2. Поскольку речь идёт о жилой недвижимости, с паспортом и свидетельством о государственной регистрации заявитель должен обратиться в паспортную службу управляющей компании.
    3. Между сторонами заключается договор дарения.
    4. Стороны оплачивают государственную пошлину. Реквизиты обычно можно получить прямо в регистрирующей организации.
    5. Предоставив указанные документы в орган Государственной регистрационной службы, стороны ожидают около двух недель (точный срок указывается при составлении договора). Затем стороны получают зарегистрированные договоры на руки вместе с изменёнными документами о статусе собственника. Дарственная вступает в силу.

    Дарственная может быть оформлена на кого угодно. Следует учитывать, что родственники освобождаются от уплаты налога на полученное в дар имущества (13% от стоимости). Для лиц, не являющихся гражданами РФ, эта «планка» повышена до 30%. Поэтому оформлять дарственную на родственников выгоднее и проще всего.

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

    8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
    8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
    8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

    Все звонки бесплатные!

    Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок 2016

    Процедура оформления недвижимости в дар в России несколько отличается от таких же процедур в других странах. Какие особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги.

    Оформление документов

    В этом разделе мы разберем подробно, какой порядок и какие документы для оформления дарственной на дом и землю, требуются от дарителя и одариваемого (вместе будем называть – Стороны). Прежде напоминаем, что если возраст одариваемого до 14 лет, то в сделке участвуют его родители или опекуны, то есть они за него подписывают договор и присутствие ребенка не предусмотрено. Если же, тому, кому дарят дом более четырнадцати лет, то по законодательству Российской Федерации, он и сам может участвовать в процессе подписания договора дарения, но это не возбраняется делать его родителям или опекунам.

    Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, это прежде, чем идти в регистрационный орган с документами, обратитесь к юристу за консультацией, он поможет вам правильно, без ошибок составить договор и расскажет обо всех «подводных камнях» дарственной.

    Итак, первое с чего нужно начать, это составление договора. Безусловное присутствие обязательных разделов:

    • фамилии, имена, отчества дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса регистрации;
    • четно изложенный предмет договора. Так как дом не дарится без земли, на которой он расположен, то предмет договора упоминает и земельный участок (один дарит, другой принимает строение и земельный участок, их месторасположение);
    • описание и характерные особенности домостроения (этажность, количество комнат, площади помещений) и площадь земельного участка;
    • обязательна необходимо сослаться на нормативные акты документально подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который переходит в дар. Земельный участок, который дарится, не может быть арендован или пребывать в пожизненном владении. Его можно подарить только в том случае, если он является дарителю собственностью;
    • можно указать (но не обязательно) стоимости строения, земельного участка.

    Оформление дарственной на дом с земельным участком требует такие документы:

    • договор (минимальное количество экземпляров три – для дарителя, одариваемого, в регистрационный орган), подписанный Сторонами;
    • заявление, которое составляет регистратор, когда принимаются документы для оформления дарственной на дом, подписанное Сторонами;
    • правоустанавливающий документ на дом (оригинал и копия);
    • паспорт на участок из земельного кадастра (оригинал и копия);
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • информация о зарегистрированных в данном доме из домовой книги;
    • заявление второго супруга о согласии на совершение акта дарения объекта недвижимости третьему лицу, которое заверяется у нотариуса или документ, подтверждающий отсутствие супруги либо супруга;
    • чек об оплате государственной пошлины, которая на 2015 и 2016 годы установлена на уровне 2 000 рублей за домостроение и 300 рублей за землю.

    Порядок подачи и получения документов

    Порядок подачи документов на оформление дарственной на дом и землю предусматривает выдачу регистрирующим инспектором расписок про полученные документы (оригиналы и копии). В тексте расписки указывается дата документа про право собственности на объект недвижимости и договора дарения.

    Начиная с 2015 года оформление дарственной на участок и дом, совершается в течение десяти дней, если для такого оформления не требуется дополнительных документов от Сторон. Если же возникает потребность в дополнительных сведениях, на их подачу выделяется 14 дней, соответственно и сроки получения прав собственности отодвигаются.

    Экземпляр договора дарения получают все участники сделки, которые его подписывали, а документ о праве собственности, получает одариваемый. Если одариваемых несколько, то все получают такие документы. Эти документы получают Стороны, лично предъявляя паспорт и расписку, которую выдали при приеме документов.

    Оплата налогов

    При получении объекта недвижимости в дар, есть некоторые нюансы, о которых следует знать и учитывать еще до подписания договора. Если домостроение и земельный участок получают в дар близкие родственники (муж или жена, дети, родные братья, сестры, дедушки, бабушки), то они освобождены от оплаты налога. Если на протяжении трех лет после получения в дар дома и земли, одариваемый совершает сделку купли – продажи с этим объектом, то на него распространяется налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

    Если дом переходил в дар не близким родственникам, а категории «прочие граждане», то на одариваемого распространяется налог в размере 13% от кадастровой цены объекта.

    Приведем примеры расчета налогов на недвижимость (дом или его часть). Например, в договоре дарения обозначена кадастровая цена дома и земельного участка, которая составляет 4 580 000 рублей. Оплачиваемый налог составляет 595 400 рублей (4 580 000х13%). Если в договоре дарения отчуждается ? дома, то налог рассчитывается только от той доли, которая отходит в подарок. Тоже относится к двум (в нашем примере) одариваемым, которые упоминались в договоре, как два одариваемых и получили в подарок по половине дома. Тогда налог рассчитывается таким образом – 4 580 000х0,5х13%=297 700 рублей. Все эти расчеты применимы к гражданам России, если же человек, которому подарили дом, не является гражданином России, то он обязан уплатить налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта, а именно 1 374 000 рублей (в нашем примере). Такие граждане, проживающие за границей, налог оплачивается до получения, документально подтвержденного право собственности и договора дарения. Льгот при уплате налогов за подаренную недвижимость не предусмотрено, кроме работников консульств, что предусмотрено Венской конвенцией.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Как оформить дарственную на дом и землю: документы и порядок оформления

    Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

    Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

    Дарственная: общие положения


    Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

    • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
    • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
    • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
    • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).


  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

  • Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)


    Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

    Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю


    Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

    • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
    • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
    • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
    • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
    • Кадастровый паспорт на землю.
    • Заполненный и подписанный договор дарения.

    Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.


    Образец договора дарения на жилой дом:


    Образец договора дарения жилого дома и земельного участка скачать образец [54 Kb] (cкачиваний: 8)

    • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
    • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
    • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
    • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
    • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

    Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

    Где и как оформляется дарственная


    Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.


    В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

    Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

    Основные правила оформления дарственной на дом


    Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

    • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
    • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
    • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
    • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
    • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

    Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

    Что должен содержать договор дарения


    Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

    Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

    • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
    • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
    • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
    • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
    • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

    Порядок оформления дарственной на дом


    Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

    • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
    • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
    • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

    Образец заполненного договора дарения на дом:
    • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
    • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
    • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
    • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
    • Получить готовые документы.

    Как оформить дарственную на долю в доме


    Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

    Образец договора дарения части жилого дома:


    Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

    • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
    • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

    Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:


    Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

    Сколько стоит оформление дарственной на дом


    Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

    • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
    • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
    • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

    Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

    Плюсы и минусы договора дарения


    Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

    • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
    • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
    • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
    • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

    Недостатки:
    • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
    • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
    • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

    Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)


    Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.


    Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.