Руководства, Инструкции, Бланки

образец справки для оформления гаража

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Документы на гараж - какие должны быть, для оформления в собственность, для покупкки, для регистрации права, оформление, приватизация, если нет докуме

Необходимые документы на гараж

Если вы желаете обеспечить долгую службу транспортного средства, то перед вами обязательно встанет вопрос, связанный с покупкой гаража. Только с его наличием удастся обеспечивать надежное функционирование узлов и агрегатов машины.

Важно отметить, что спрос на гаражи превышает предложение, что обуславливает как повышение стоимости объектов, так и создание благоприятных условий для осуществления различных махинаций, в том числе не всегда соответствующих закону.

Чтобы исключить риски при проведении подобной сделки, необходимо внимательно проверить пакет документов.

Какие должны быть?

На основании статьи 551 ГК РФ все сделки, связанные с оборотом недвижимости, подлежат регистрации в ЕГРП, кроме договора покупки (подробнее о нем можно узнать, изучив статью 549 ГК РФ ), поскольку при его заключении регистрируется переход прав на объект.

Документы на гараж

К документам на гараж относятся различные бумаги, которые могут потребоваться для проведения сделки по:

  • продаже;
  • дарению;
  • приватизации;
  • процедуре регистрации в собственность.
Индивидуальный или в кооперативе

Если вы владеете индивидуальным гаражом (отдельным объектом, обладающим собственным фундаментом и въездом), то регистрация будет происходить в упрощенном порядке.

В качестве оснований для этой процедуры будут выступать:

  1. Правоустанавливающие бумаги на земельную территорию, на которой располагается гаражный бокс.
  2. Грамотно оформленная декларация о гараже (лично заполняется владельцем).

Что касается вопроса, связанно с регистрацией земли. находящейся под кооперативными объектами, то важно отметить – большая часть ГСК получили территорию на праве постоянного пользования, несмотря на то, что само право собственности осталось у органов МСУ.

Оформление в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • заявление, заполняемое по предоставляемой форме;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на гараж.

Если регистрация права собственности на землю и гараж, никем не была осуществлена до вашего обращения в Росреестр. то ситуация усложняется.

Появляется необходимость предоставления дополнительных документов:

  • учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
  • свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
  • свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
  • протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
  • перечень членов ГСК;
  • постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.
Для покупки

При приобретении гаража необходимо удостовериться, что все документы, собранные продавцом, действительны.

Со своей стороны покупатель должен приложить лишь копию паспорта, поскольку все остальные бумаги касаются гаража и участка земли, расположенного под ним.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность? Порядок действий тут .

Для продажи

При продаже гаража не удастся обойтись только самим договором, необходимо пройти процедуру регистрации, предусмотренную действующим законодательством.

Для этого требуется обратиться в Росреестр и составить заявление в соответствии с конкретной формой.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
  5. Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
  7. Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).

Если гараж был приобретен после заключения брачного союза, то обязательно к пакету документов прилагается нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Исключениями являются объекты, которые были подарены или переданы по наследству.

Приватизация

Если вы хотите стать полноправным собственникам гаража, входящего в кооператив. то для начала требуется провести процедуру приватизации – выкупа.

Это можно сделать только в том случае, если право на него было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом.

Для этого потребуется всего несколько документов:

  • правоустанавливающие бумаги (завещание, постановление суда и т.д.);
  • документы, устанавливающие право на объект бывшего собственника.

Решение, которое застрагивает выкуп или аренду объекта. принимается на общем собрании собственников.

Чтобы провести эту процедуру, надо быть готовым к тому, что у каждого члена ГСК должно быть правильно оформлено право собственности .

Строительство

Какие документы должны быть на гараж? Строительство гаража рекомендуется осуществлять только при наличии необходимого пакета документов.

  • заявление;
  • технический план, оформленный в БТИ;
  • ксерокопия свидетельства на право владения территорией, на которой располагается строение;
  • технический проект объекта;
  • топографическая карта территории;
  • проект подключения к коммуникационным системам;
  • кадастровый план земельного участка.

После выдачи соответствующего разрешения на проведение строительных работ, можно приступать к их осуществлению.

При соблюдении всех норм и требований, не возникнет проблем с вводом строения в эксплуатацию.

Что делать, если их нет?

Подготовка пакета документов – обязанность его владельца. У него на руках должна быть не только членская книжка, но и другие бумаги.

Если они отсутствуют, то дополнительно потребуется потратить время на их оформления путем обращения в БТИ, Кадастровую палату и другие государственные органы.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Читайте здесь .

Нужно ли приватизировать гараж в кооперативе? Подробности в этой статье .

Юридические тонкости при оформлении

Важно учитывать, что применительно к гаражам понятие «приватизация» использовать не совсем уместно, поскольку оно означает выкуп имущества, принадлежащего муниципальным властям.

Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе.

Некоторые собственники объекта сразу после продажи просто меняют в членской книжке имя владельца, считая, что на это смена собственника завершается.

Это ошибочное мнение, поскольку обязательным моментом является регистрация права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении бумаг на недвижимость

образец справки для оформления гаража:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Право собственности на гараж, Рекомендации и советы, Правовое просвещение и правовая помощь гражданам неправомерно лишенным жилья

    Право собственности на гараж Право собственности на гараж

    09 Сентября 2013 г.

    Большинство владельцев автомобилей хотели бы иметь свой гараж. Ради этого раньше автомобилисты вступали в гаражные кооперативы. Однако, решив сменить место «постоянной прописки» автомобиля, начали сталкиваться с проблемой продажи гаража, а именно с тем, что на гараж не оформлено право собственности и продать его практически нереально.

    Сегодня мы рассмотрим вопрос оформления права собственности на свой гараж.

    Следует сразу иметь в виду, что чаще всего процедуру оформления права собственности на гараж в разговоре называют «приватизацией», однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация – это передача в собственность гражданам имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – не является ни государственным, ни муниципальным органом, и в нашем случае правильно говорить об оформлении имущества в собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом (в нашем случае – это оформление купли-продажи гаража).

    На практике часто встречается ситуация, когда члены ГСК «продают» свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть изменяют в членской книжке одну фамилию на другую и передают ее «покупателю». При этом фактически происходит не продажа гаража, а членства в кооперативе, так как переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон № 122-ФЗ).

    В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК:

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

    К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы:
    Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник);
    В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.
    Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
    Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
    Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
    Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

    Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы:
    Документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
    учредительные документы кооператива (устав кооператива);
    свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;
    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);
    Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

    При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

    После этого Вы, как владелец гаража получите свидетельство на право собственности и имеете право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д.

    Другие разделы

    Кадастровый паспорт гаража образец - открыто обсуждение

    Кадастровый паспорт гаража образец

    Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем Здравствуйте. ОФОРМЛЕНИЕ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ 1. Необходимо подготовить следующие документы и отвезти в Бюро Технической Инвентаризации БТИ. а Заполненная справка из ГСК - 1 экземпляр Справку можно заполнить самому, подписать у соседей слева, справа и сзади, подписать у председателя ГСК и поставить ДВЕ печати. Площадь гаража в этой справке не заполнять, так как она станет точно известна лишь после составления плана гаража. Не забудьте, что ДО председателя ГСК эту справку подписывают Ваши соседи с указанием номеров боксов. справа, слева и сзади Вашего гаража. Лучше предварительно договориться с председателем, чтобы он заверил копию или же попросить у него оригинал и заверить самому стоимость нотариальных действий около 150 рублей в Квитанция об оплате за составление плана гаража силами БТИ - 1 экземпляр Реквизиты для квитанции необходимо взять в БТИ. Возможно, что в БТИ Вам выдадут уже заполненную квитанцию "срочное" оформление обойдётся примерно в 1300 рублей г Ксерокопия гражданского паспорта владельца гаража - 1 экземпляр д Заявление на оформление гаража в собственность - 1 экземпляр Это Заявление Вы получите и заполните непосредственно в БТИ. Указанные документы Вы сдаёте в БТИ и Вам назначают дату, когда приедет техник-архитектор из БТИ для составления плана гаража. Это будет примерно через месяц-два после сдачи документов. Поэтому с техником-архитектором БТИ лучше договориться о том, что Вы его привезёте к гаражу и отвезёте обратно на своей машине. Это значительно ускорит составление плана гаража. Получить из БТИ Техническое описание на гараж - 3 экземпляра. Оплатить госпошлину в Регистрационную Палату. Для этого приехать в Регистрационную Палату, взять платёжные реквизиты и узнать сумму для оплаты. Возможно, что там Вам выдадут заполненную квитанцию. Отделение Сбербанка находится непосредственно в помещении Регистрационной Палаты. При этом можно показать консультанту в помещении Регистрационной Палаты имеющиеся документы, чтобы он проверил правильность их оформеления стоимость услуг консультанта - примерно 150 рублей. Сдать документы в Регистрационную Палату. Получить в Регистрационной Палате СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ. Проблемы будут только с оформлением земли, т. И на кадастровый учет поставят единым участком, и то только после того как все ВСЕ! И уже от этого танцевать. Пока вы не зарегистрируете на себя договор аренды земли под вашим гаражом Росреестр вам не зарегистрирует строение гараж. Про БТИ выше - вообще всё не. Liga сказал а. Первоначально надо понимать, что с землёй под гаражом или гаражами? И уже от этого танцевать. Пока вы не зарегистрируете на себя договор аренды земли под вашим гаражом Росреестр вам не зарегистрирует строение гараж. Про БТИ выше - вообще всё не. Про БТИ согласен чушь полная, на сегодняшний день кадастровый инжинер рулит, изготавливает тех план на гараж, если председатель ГСК оформил документы на землю и в Росреестре есть об этом сведения, то никаких договоров аренды индивидуально заключать не нужно, получаете кадастровый паспорт на гараж и со справкой от председателя установленного образца подаете документы на регистрацию. Выйти из состава кооператива неполучиться. Ясно, про бти тоже думаю не надо- в Росреестре ни слова про бти не говорили. Выйти из состава кооператива неполучиться. Оформил документы на землю на кого? Я уверена на 99,9 %, что не оформлялась там земля в соответствии с требованиями земельного законодательства. Genechek1881 сказал а. вот только загвоздка- целиком участок гаражного кооператива в реестр не внесен. Перед тем, как вы начали строиться, как вы наделялись участком? У нас практика, что каждому выделяется отдельный участок изначально, хотя это и ГСК. Liga сказал а. Оформил документы на землю на кого? Я уверена на 99,9 %, что не оформлялась там земля в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оформил документы на землю на ГСК, земля же предоставлялась ранее не физ лицам а ГСК Liga сказал а. Не факт. Перед тем, как вы начали строиться, как вы наделялись участком? У нас практика, что каждому выделяется отдельный участок изначально, хотя это и ГСК. Chip сказал а. обычно принимались в члены общим собранием, платили паевые взносы по окончании строительства тянули бумажку с номером гаража, могу конечно ошибаться участки никому не распределялись, это не садоводство. Старенькие, незарегистрированные договоры аренды середины 90-х годов на конкретный участок у нас в городе по ГСК распространены повсеместно. Если гаражи строило ГСК, получившее землю под строительство, то члену ГСК с землей можно особо и не заморачиваться. Ему главное получить документы, подтверждающие полную выплату пая ну и сделать. Liga сказал а. А что даёт в этом случае. Подтверждение его существования или ещё что-то? Ну да, подтверждение факта существования объекта, потому что для возникновения права собственности нужно, чтобы в один момент времени совпали все факты из фактического состава: членство в ГСК + полная выплата пая + существование объекта в натуре + предоставление этого конкретного объекта этому члену ГСК. Если нет объекта, то в отношении чего может возникнуть право собственности? А земельный вопрос в этом случае имеет значение только для того, чтобы подтвердить, что объект не является самоволкой. Как там собственник бокса будет потом утрясать вопросы с ГСК и муниципалами - это к вопросу права собственности уже не будет иметь отношения Повышение кадастровой стоимости стало головной болью для владельцев недвижимости главным образом из-за повышения налога и проблем с. У Александра Соколова очень интересное хобби — селекция цветного картофеля. Необычным картофелем с разноцветной мякотью Александр увлекся.

    Отдал новому собственнику - Тех. Нет Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража.

    Оформление купли-продажи гаража: как правильно оформить сделку

    Оформление купли-продажи гаража

    Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами.

    Существенные моменты процедуры

    Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика:

    1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.
    2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.
    3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.
    4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.
    5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней.

    Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней.

    Что следует знать и уточнять

    Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение.

    Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

    Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета:

    1. Договор.
    2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение.
    3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате.
    4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление.
    5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда.
    6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра.
    7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности.
    8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования.

    Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы.

    Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

    Оформление гаража в собственность - Кадастровый Инженер

    В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность» .

    Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

    Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

    Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации. если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража .

    Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться. Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

    Итак, процесс оформления :

    1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
    2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
    3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
    4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
    5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

    Но здесь есть свои нюансы.

    Если ваш гараж входит в линейку гаражей. то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены. то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

    То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии. что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

    Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

    1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
    2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
    3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

    Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

    1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
    2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения. в котором расположено помещение
    3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
    4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

    Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

    В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

    Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

    Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

    Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

    Приватизируем землю под гаражом

    Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

    Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

    Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

    При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

    Если земельный участок предоставляется через аукцион:

    Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка. определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участк а, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона .

    Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

    Если же вы собственник гаража в кооперативе. то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

    В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

    P.S. Я подготовила для вас несколько видео.

    Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

    Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

    Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

    Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

    Почитайте другие интересные статьи:

    Электронная очередь в Росреестр. Как записаться на прием в Росреестр, не выходя из дома?
    Электронная очередь в Росреестр – предварительная запись на прием в Росреестр по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав через интернет.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, не заказывая кадастровую.
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это очень просто и совершенно бесплатно! Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка.

    Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке"
    3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).