Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком образец 2015

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли-продажи нежилого помещения, здания - скачать образец

Договор купли-продажи нежилой недвижимости

Договор купли-продажи нежилого помещения (здания) представляет собой соглашение, заключенное между продавцом недвижимости и ее покупателем, и содержащее права, ответственность и обязанности сторон. Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания можно по ссылке в конце статьи.

Нежилая недвижимость, в отличие от жилой, не предназначена для проживания в ней, а используется для различных целей: производственных торговых, административных, развлекательных, лечебных и других.

Купля-продажа любой недвижимости предполагает обязательную государственню регистрацию права собственности покупателя на здание. Для того чтобы права нового владельца зарегистрировать, необходимо собрать определенные документы, подписать бланк договора купли-продажи (который должен быть составлен в трех экземплярах), подписать акт приема-передачи здания, на основании которого продавец передает покупателю нежилое помещение.

Вместе с пакетом документом обе стороны (или их представители) должны явиться в регистрационную службу. По истечении одного месяца будет готовы документы, подтверждающие права покупателя на нежилое помещение, здание.

Для того чтобы иметь возможность продать нежилое здание, необходимо, чтобы оно было сдано в эксплуатацию, не находилось в залоге, не сдавалось в аренду, на него не должны быть наложены никакие ограничения. Кроме того, помещение должно быть включено в реестр БТИ.

Предлагаем также скачать другие образец договора купли-продажи: квартиры – скачать образец. доли в квартире – скачать. гаража – скачать. дома с земельным участком — скачать. дачного участка — скачать .

Образец заполнения договора купли-продажи здания

Бланк договора должен содержать реквизиты покупателя и продавца, которыми могут выступать юридическое или физическое лицо.

В обязательном порядке дается характеристика предмета договора, которым является само нежилое здание или помещение. Указывается адрес, количество этажей, площадь и иные характеристики.

Также обязательно нужно указать в бланке стоимость продаваемой нежилой недвижимости – за все здание или за его квадратный метр.

Договор должен четко определять, каким образом деньги должны быть переданы продавцу, в какие сроки, и как продавец передает здание и документы на него покупателю.

При получении оплаты от покупателя продавец пишет расписку в получении денежных средств за нежилую недвижимость, тем самым подтверждая, что не имеет претензий к покупателю.

За неисполнение обязательств покупатель и продавец могут быть привлечены к ответственности, для этого в бланке договора отдельным пунктом прописывается ответственность сторон, порядок решения споров и разногласий, форс-мажорные ситуации.

Обе стороны должны подписать все заполненные бланки договора.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания – ссылка.

договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком образец 2015:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Продажа нежилого помещения и земельного участка под ним

    Организация имеет на балансе нежилые помещения (склад и офис, расположенные на одном земельном участке). В июле 2003 год был выкуплен земельный участок (государственная собственность) под складом, и в декабре 2010 года выкуплен земельный участок под офисом. Все правоустанавливающие документы организация имеет. В текущем году организация имеет намерения продать данный складской комплекс (нежилые помещения и земельные участки под ними). Что будет являться расходом организации при этой сделке. Если можно с примерами БУ и НУ. Скачайте формы по теме

    в бухучете для отражения выбытия склада и офиса из состава основных средств на счете 01 откройте отдельный субсчет «Выбытие основных средств». По дебету этого счета отразите первоначальную стоимость объектов, по кредиту – сумму амортизации, начисленную за период их эксплуатации.

    В результате сальдо на счете 01 «Выбытие основных средств» будет отражать остаточную стоимость продаваемого имущества.

    Если объекты передаются покупателю до того, как переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, уже на момент подписания акта по форме ОС-1а объекты перестают обладать всеми признаками основных средств. Поэтому остаточную стоимость офиса и склада не дожидаясь реализации (перехода права собственности), нужно списать. Финансовое ведомство рекомендует использовать для этих целей счет 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости».

    В налоговом учете при продаже офиса и склада отразите: доход от реализации; расходы в виде остаточной стоимости; расходы, связанные с реализацией.

    Реализация земельного участка отражается в бухгалтерском учете записями:

    Дебет 91, субсчет 91-2 Кредит 01 - списана первоначальная стоимость продаваемого участка;

    Дебет 62 Кредит 91, субсчет 91-1 "Прочие доходы" доход от договорной стоимости земельного участка.

    Выручку от продажи земельного участка в бухучете отражают на дату перехода права собственности к покупателю – в сумме, согласованной сторонами ( п. 30 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Момент перехода права собственности определяется по согласованию сторон и оформляется договором купли-продажи земельного участка.

    Датой реализации недвижимого имущества при методе начисления признается дата передачи объекта покупателю по передаточному акту или по иному документу о передаче недвижимого имущества. Такой порядок предусмотрен абзацем 2 пункта 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ.

    Исходя из существа Вашего вопроса, Ваша организация продала землю, которую купила у государства после 1 января 2007 года. В этом случае доход от продажи (он равен цене реализуемого участка) можно уменьшить на сумму не возмещенных затрат на его покупку, то есть на ту часть расходов, которую Ваша организация не успела списать в налоговом учете к моменту продажи. Такой порядок предусмотрен пунктом 5 статьи 264.1 Налогового кодекса РФ.

    Если же продажа участка принесла убыток (при условии, что в учетной политике прописано, что затраты на покупку земли списываются в течение определенного срока), то и убыток от реализации участка необходимо равномерно признавать в течение такого же срока.

    Операции по реализации земельных участков не признаются объектом обложения НДС (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Следовательно, у продавца не возникает обязанностей по уплате НДС и выставлению счета-фактуры покупателю (подп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

    1.Рекомендация:Как в бухучете отразить выручку и расходы при реализации основного средства

    Для учета доходов и расходов от продажи основного средства используйте:*
    – счет 91-1 «Прочие доходы», на котором отражайте выручку от реализации объекта;
    – счет 91-2 «Прочие расходы», на котором отражайте остаточную стоимость выбывшего основного средства и прочие расходы, связанные с его продажей.

    Выручку от реализации отразите в составе прочих доходов, когда право собственности на проданное основное средство переходит к покупателю. Для недвижимости это момент, когда право собственности зарегистрировано. Выручкой признавайте сумму, предусмотренную в договоре купли-продажи (поставки, мены).

    Одновременно в состав прочих расходов включите остаточную стоимость проданного основного средства и другие затраты, связанные с продажей. Например, расходы на хранение, упаковку, обслуживание, транспортировку и т. д.

    Такой порядок предусмотрен в пунктах 30 и 31 ПБУ 6/01, пунктах 12 и 16 ПБУ 9/99, пункте 11 ПБУ 10/99 и Инструкции к плану счетов (счета 01 и 91 ).

    Записи на счете 91 делайте на основании:
    – договора купли-продажи (передачи, мены);
    – акта по форме № ОС-1 (ОС-1а. ОС-1б );
    – свидетельства о регистрации права собственности (по объектам недвижимости);
    – документов, подтверждающих расходы, связанные с продажей основного средства (например, акта об оказании услуг транспортной компанией, перевозящей объект, расчетной ведомости на выдачу зарплаты сотрудникам, производящим предпродажную упаковку, и т. д.).

    Такой порядок предусмотрен статьей 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.

    Для субъектов малого предпринимательства (кроме эмитентов публично размещаемых ценных бумаг) предусмотрен особый порядок учета доходов и расходов. Подробнее об этом см. Как организовать ведение бухучета субъектами малого предпринимательства .

    При отражении доходов и расходов от продажи основного средства делайте проводки:*

    Дебет 62 (76) Кредит 91-1
    – отражена выручка от реализации основного средства;

    Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
    – начислен НДС при реализации основного средства (если деятельность организации облагается НДС);

    Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основного средства» (счет 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости»)
    – отражена в составе прочих расходов остаточная стоимость проданного основного средства (остаточная стоимость основного средства, право собственности на которое подлежит госрегистрации);

    Дебет 91-2 Кредит 10 (60, 69, 70, 76. )
    – учтены в составе прочих расходов затраты, связанные с продажей основного средства;

    Дебет 19 Кредит 60 (76)
    – отражен НДС по затратам, связанным с продажей основного средства.

    Если расходы, связанные с реализацией основного средства, превышают полученный от продажи доход, разница между ними признают убытком. В бухучете сумму убытка относят к расходам текущего периода и включают в прочие расходы единовременно в том месяце, когда произошла реализация (п. 11 ПБУ 10/99 ).*

    Сергей Разгулин. действительный государственный советник РФ 3-го класса

    2.Рекомендация:Как отразить при налогообложении продажу основных средств

    ОСНО: налог на прибыль

    В налоговом учете при продаже основных средств отразите:*

    • доход от реализации;
    • расходы в виде остаточной стоимости основных средств;
    • расходы, связанные с реализацией (например, расходы по обслуживанию и транспортировке проданного имущества).*

    Если расходы, связанные с реализацией основного средства, превышают полученный от продажи доход, разница между ними признается убытком.

    При расчете налога на прибыль сумма убытка включается в состав прочих расходов равными долями в течение определенного периода времени. Этот период равен разнице между сроком полезного использования актива и фактическим сроком его эксплуатации. Такой порядок установлен пунктом 3 статьи 268 Налогового кодекса РФ.

    В бухучете сумма убытка от продажи основного средства включается в расходы единовременно в том месяце, когда произошла реализация (п. 11 ПБУ 10/99 ). Поэтому в учете возникает вычитаемая временная разница. которая приводит к образованию отложенного налогового актива (п. 11. 14 ПБУ 18/02).*

    Пример отражения в бухучете и при налогообложении убытка, полученного при продаже основного средства. Организация применяет общую систему налогообложения*

    ЗАО «Альфа» в январе текущего года продало основное средство. Убыток от этой операции составил 120 000 руб. Оставшийся срок эксплуатации проданного основного средства – 12 месяцев.

    В бухучете сумма убытка от продажи основного средства относится к расходам текущего периода и включается в прочие расходы единовременно в том месяце, когда произошла реализация (п. 11 ПБУ 10/99 ).

    В налоговом учете сумма полученного убытка включается в состав прочих расходов в особом порядке. Она учитывается равными долями в течение определенного срока (п. 3 ст. 268 НК РФ ). Он равен разнице между периодом полезного использования объекта и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации. Следовательно, в налоговом учете ежемесячно в течение этого срока будет включаться в расходы по 10 000 руб. (120 000 руб. 12 мес.).

    Из-за разницы в признании расходов в бухгалтерском и налоговом учете возникает вычитаемая временная разница. которая приводит к образованию отложенного налогового актива .

    В январе возникновение отложенного налогового актива бухгалтер отразил проводкой:

    Дебет 09 Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль»
    – 24 000 руб. (120 000 руб. 20%) – отражен отложенный налоговый актив.

    Начиная с февраля ежемесячно до полного погашения убытка в налоговом учете будет списываться часть убытка в размере:
    120 000 руб. 12 мес. = 10 000 руб.

    Одновременно с отражением убытка в налоговом учете будет списываться отложенный налоговый актив:

    Дебет 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кредит 09
    – 2000 руб. (10 000 руб. 20%) – погашена часть отложенного налогового актива.

    Пример отражения в бухучете и при налогообложении доходов и расходов от продажи основного средства. Организация применяет общую систему налогообложения*

    ЗАО «Альфа» в августе продало ОАО «Производственная фирма "Мастер"» производственное оборудование за 1 770 000 руб. (в т. ч. НДС – 270 000 руб.). В соответствии с договором право собственности на оборудование переходит к «Мастеру» в момент передачи объекта, то есть в августе. С 1 сентября бухгалтер «Альфы» перестал начислять амортизацию по оборудованию в налоговом и бухгалтерском учете.

    По данным бухгалтерского и налогового учета «Альфы»:

    • первоначальная стоимость оборудования 1 200 000 руб.;
    • сумма начисленной амортизации 240 000 руб.

    В августе бухгалтер «Альфы» сделал следующие записи:

    Дебет 62 Кредит 91-1
    – 1 770 000 руб. – отражена выручка от реализации оборудования;

    Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
    – 270 000 руб. – начислен НДС при реализации основного средства;

    Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01
    – 1 200 000 руб. – отражена первоначальная стоимость выбывающего оборудования;

    Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
    – 240 000 руб. – отражена амортизация, начисленная за период эксплуатации объекта;

    Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основного средства»
    – 960 000 руб. (1 200 000 руб. – 240 000 руб.) – отражена в составе прочих расходов остаточная стоимость проданного оборудования.

    При продаже оборудования бухгалтер «Альфы» заполнил два экземпляра акта по форме № ОС-1. один из которых передал «Мастеру».

    В налоговом учете в августе бухгалтер «Альфы» включил в состав доходов от реализации 1 500 000 руб. (1 770 000 руб. – 270 000 руб.), в состав расходов – 960 000 руб.

    Сергей Разгулин. действительный государственный советник РФ 3-го класса

    3.Статья:Что понадобится сделать бухгалтеру, если компания приобрела или продала участок земли

    Чем поможет эта статья: Здесь рассказано об особенностях учета при нестандартной для большинства бухгалтеров операции – покупке или продаже земельного участка.
    От чего убережет: Вы не ошибетесь в расчете ежегодной нормы списания «земельных» расходов, избежите претензий инспекторов из-за неполного набора подтверждающих бумаг.

    Покупка земельного участка

    Возможность признать в налоговом учете затраты на покупку земли зависит от того, кто является продавцом такого актива. А также от того, когда именно и для чего участок был приобретен. Все требования приведены в статье 264.1 Налогового кодекса РФ. Разобраться в них поможет схема.*

    Учет затрат на землю, если компания находится на общей системе налогообложения

    Как видно из схемы, признать затраты на покупку земли можно при выполнении ряда условий. Первое – продавцом участка выступает государственный или муниципальный собственник (орган исполнительной власти или местного самоуправления).* Второе условие – организация приобретает участок для капитального строительства либо приватизирует землю, на которой уже расположено здание, ранее оформленное в собственность компании. И третье – договор купли-продажи должен быть подписан после 1 января 2007 года. Во всех остальных случаях на момент покупки земли учесть затраты не получится. Однако если впоследствии такой земельный участок продать, затраты на его приобретение можно списать (подробнее об этом – в разделе «Компания реализует участок, стоимость которого нельзя учитывать при расчете налога на прибыль»).

    Для тех «земельных» расходов, которые отвечают трем вышеперечисленным условиям, пунктом 3 статьи 264.1 кодекса установлен особый порядок учета.

    Средства, истраченные на покупку земли, включают в прочие расходы с того момента, как поданы документы на государственную регистрацию прав на нее. А подтвердит такой факт расписка регистрирующего органа о получении документов (подп. 2 п. 3 ст. 264.1 кодекса).

    Есть два возможных варианта учета затрат на покупку земли. Бухгалтеру нужно выбрать один из этих способов, закрепив его в учетной политике для целей налогообложения прибыли.*

    Первый вариант: сумму расходов на покупку земли признают равномерно в течение пяти лет. Это минимальный срок, предусмотренный Налоговым кодексом. Компания может установить и более продолжительный период. Но выгоды от этого будет меньше.

    Данный способ учета расходов можно рекомендовать тем компаниям, прибыль которых невелика либо расходы на покупку земельного участка значительно превысили ее размер.

    Выбрав этот вариант, в учетной политике обязательно нужно указать, в течение какого срока будут списываться расходы на землю.*

    Если же участок приобрели в рассрочку более чем на пять лет, расходы списывают равномерно в течение срока, предусмотренного договором. Даже если в учетной политике компании прописан меньший период.

    Продажа земельного участка

    Расчет налоговой базы при продаже земли зависит от того, была ли учтена в расходах ее стоимость в момент покупки.*

    Компания реализует участок, стоимость которого уже учли при расчете налога на прибыль

    Компания продает землю, которую купила у государства (муниципального образования) после 1 января 2007 года. В этом случае доход от продажи (он равен цене реализуемого участка) можно уменьшить на сумму невозмещенных затрат на покупку. То есть на ту часть «земельных» расходов, которую компания не успела списать в налоговом учете к моменту продажи. Такой порядок предусмотрен пунктом 5 статьи 264.1 Налогового кодекса РФ.*

    Допустим, продажа участка принесла убыток. Если в учетной политике прописано, что затраты на покупку земли списываются в течение пяти лет (или более), то и убыток от реализации участка необходимо равномерно признавать в течение такого же срока – пяти лет.*

    Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 31 октября 2007 г. № 03-03-06/1/752. И налоговики с этим также соглашаются (см. письмо ФНС России от 13 июля 2007 г. № ХС-6-02/558@).*

    Главное, о чем важно помнить*

    1. В налоговом учете можно признать расходы на приобретение того участка, который на момент покупки находился в собственности у государственного или муниципального органа. А договор при этом был подписан после 1 января 2007 года.

    2. Бухгалтер может выбрать один из двух способов учета земельных расходов. Первый – равномерно в течение не менее пяти лет. Второй – ежегодно в пределах 30 процентов базы по прибыли предыдущего года.

    ЖУРНАЛ «ГЛАВБУХ», № 2, ЯНВАРЬ 2010

    4.Рекомендация:Как отразить при налогообложении продажу основных средств

    ОСНО: налог на прибыль

    В налоговом учете при продаже основных средств отразите:*

    • доход от реализации;
    • расходы в виде остаточной стоимости основных средств;
    • расходы, связанные с реализацией (например, расходы по обслуживанию и транспортировке проданного имущества).*

    Если расходы, связанные с реализацией основного средства, превышают полученный от продажи доход, разница между ними признается убытком.

    Основные средства, подлежащие продаже, для целей обложения НДС рассматриваются как товар (п. 3 ст. 38 НК РФ ). С дохода от реализации товаров (работ, услуг) на территории России заплатите НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146. п. 1 ст. 154 НК РФ).*

    О порядке расчета НДС при продаже основных средств см.:

    Сергей Разгулин. действительный государственный советник РФ 3-го класса

    5.Статья:Продажа земельного участка

    Отражение выручки в учете

    Выручку от продажи земельного участка в бухучете отражают на дату перехода права собственности к покупателю – в сумме, согласованной сторонами ( п. 30 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» ). Момент перехода права собственности определяется по согласованию сторон и оформляется договором купли-продажи земельного участка.*

    Воспользуемся условиями примера 1. Но предположим, что выручка от продажи земельного участка составила 1 650 000 руб.*

    Тогда в учете сельскохозяйственной организации бухгалтер сделает следующие проводки:

    Дебет 91 субсчет «Прочие расходы»
    Кредит 01 субсчет «Земельный участок для продажи»
    – 1 450 000 руб. – списана стоимость земельного участка, подлежащего продаже;

    Дебет 62
    Кредит 91 субсчет «Прочие доходы»
    – 1 650 000 руб. – отражена выручка от реализации земельного участка;

    Дебет 91 субсчет «Сальдо прочих доходов и расходов»
    Кредит 99
    – 196 282,05 руб. (1 650 000 – 1 450 000 – 3717,95) – отражена прибыль от реализации земельного участка.

    Налог на добавленную стоимость

    Продажа земли не облагается НДС ( п. 2 ст. 268 Налогового кодекса РФ ). Однако следует помнить, что эта норма действует с 1 января 2005 года.*

    ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ», № 4, АПРЕЛЬ 2009

    6.Рекомендация:Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении выбытие земель под строительство


    Операции по реализации земельных участков не признаются объектом обложения НДС (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ ). Следовательно, у продавца не возникает обязанностей по уплате НДС и выставлению счета-фактуры покупателю (подп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ ).*

    Олег Хороший. государственный советник налоговой службы РФ III ранга

    Светлана Шарипкулова, эксперт БСС «Система Главбух».

    Ответ утвержден Варварой Абрамовой,

    ведущим экспертом БСС «Система Главбух».

    Персональные консультации по учету и налогам

    Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

    Просмотр лота Лот №1: Имущество, являющееся предметом залога в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», ИНН 7706092528; ОГРН 1027739019208): Помещения; Земельны

    Порядок ознакомления с имуществом:

    Ознакомление с условиями продажи имущества, прием заявок осуществляется на сайте: http://www.el-torg.com. Ознакомление с документами по имуществу – после предварительного согласования по месту нахождения организатора торгов. Ознакомление с имуществом по предварительной договоренности с Завьяловым Андреем Сергеевичем по телефону +7-912-222-01-24.

    Порядок представления заявок на участие в торгах:

    К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку и представившие необходимые документы в электронной форме, а также обеспечившие поступление в установленный срок суммы задатка. Перед внесением задатка заявитель обязан заключить с организатором торгов договор о задатке. К заявке в форме электронного документа прилагаются копии: действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписки из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей), учредительных документов (для юридических лиц), документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц), документа, подтверждающего внесение задатка; сведения об идентификационном номере налогоплательщика; адрес электронной почты для направления Оператором электронной площадки уведомлений.

    Порядок и критерии определения победителя торгов:

    Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену

    Место подведения результатов торгов:

    В сети Интернет на сайте по адресу http://el-torg.com

    Сроки платежей, реквизиты счетов:

    Задаток вносится не позднее, чем за 3 (Три) дня до даты проведения аукциона. Размер задатка для участия в торгах – 10 (Десять) процентов от начальной продажной цены Имущества (Лота). Аукцион проводится путем повышения начальной цены. Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены продажи Имущества (Лота). Реквизиты для перечисления задатков за имущество – Получатель: ЗАО ПФ «КТП-Урал» (ИНН 6674118666, ОГРН 1036605211730), р/с 40702810102400000854 в Екатеринбургском ф-ле ПАО Банка «ФК Открытие», к/с 30101810800000000918, БИК 046577918

    Основание для проведения торгов:

    Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-16081/2015 от 20.01.2016 г.

    Как лучше расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения

    Как лучше расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения

    Расторгнуть сможете в судебном порядке при наличии оснований. указанных в ст 450 и 451 ГК РФ

    Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

    1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.