Руководства, Инструкции, Бланки

договор ппа нежилого помещения образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли-продажи прав аренды - образец 2016 года

Договор купли-продажи прав аренды

В шапке договора указываются имена непосредственных участников, а также те документы, на основе которых они действуют.

Такой договор целесообразно заключать, если необходимо документально оформить процесс покупки права на аренду помещения в определенном здании. Указывается фактический адрес помещения, при необходимости – номер этажа и номер комнаты.

Стоимость покупки права на аренду зависит от квадратуры помещения и составляет определенный процент от размера годовой арендной платы.

Порядок и сроки расчета договора купли-продажи прав аренды

Хронологические рамки расчетного периода прописываются в договоре и в случае их нарушения, покупатель понесет материальные убытки.

Все возникшие из-за подписания договора споры решаются несколькими путями:

  • в переговорном режиме;
  • в Арбитражном суде.

В заключительных положениях указывается количество экземпляров составленного договора, каждая из них обладает равной юридической силой. Все поправки или изменения производятся при условии осведомленности обеих сторон.

В конце прописываются юридические адреса сторон, ниже договор закрепляется подписями.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Бланк договора купли-продажи прав аренды

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании. расположенных по адресу. ( -й этаж, помещение № ) общей площадью кв.м. для использования под в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее. Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в -дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут. по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1. 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
Покупатель
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

договор ппа нежилого помещения образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    ППА что это?

    ППА что это? ППА - переуступка прав аренды

    С точки зрения терминологии сферы недвижимости ППА - это, переуступка прав аренды, при которой права и обязанности арендатора по договору аренды передаются другому лицу.
    Не нужно путать переуступку прав аренды с субарендой, ведь при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, но его права на это имущество при этом не передаются арендатору.

    Для оформления переуступки прав аренды необходимы следующие документы:
    • протокол собрания совета директоров, акционеров
    • свидетельство ОГРН
    • свидетельство ИНН
    • устав
    • протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя)
    • учредительный договор, если заключался
    • собственоручное заявление
    • копия доверенности, заверенная нотариусом
    • копия и подлинник учредительных документов арендатора
    • если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения
    • подлинники БТИ (менее годичной давности)
    • план каждого этажа
    • эксплиация
    • выписка по форме 1-а из технического паспорта
    • решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки
    • копия и подлинник зарегистрированного договора аренды
    • подлинник протокола соглашения переуступки
    • оплата квитанции
    Оформив переуступку прав аренды, новый арендатор становится юридически ответственным за все операции с этой недвижимостью, и несет все риски ее порчи, утраты.
    ППА нежилых помещений

    Обязательно для всех предложений по переуступке прав аренды проверяйте вышеуказанные документы!

    Пример соглашения об уступке прав

    ОБ УСТУПКЕ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННОМУ НА СРОК МЕНЕЕ 1 ГОДА

    г. ______________ "__"_________ ____ г.

    __________________________________________________ __ _______________, именуемый в дальнейшем

    "Арендодатель", в лице _________________________________________ ____ _____________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании ____________________________________________________ __ ______________, и ___________________________________________________________ ______ _______, именуемое в дальнейшем

    "Арендатор", в лице _____________________________________________________________________ ____ ____,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании _________________________________________________________ ___ _________ и

    ___________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Фирма" в лице

    __________________________________________________________________ ___ _, действующего на основании

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    _____________________________________________________________ ___ __, заключили настоящий договор о

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору N ______ от "__"_______ ____ г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________ _________________________________________________________, общей площадью __________ кв.м. Фирме, а Фирма обязуется предоставить Арендатору денежные средства в размере _________ ______ _____ руб. в счет возмещения Арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за _____________________________________________________________________________________ ____ ______.

    (указать период времени)

    1.2. Все права и обязанности по настоящему договору передаются Арендатором Фирме в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего соглашения денежные средства перечисляются Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение _____ ______ __ дней после подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Арендатора.

    2.2. Арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Фирмы денежных средств, указанных в п. 1.1. соглашения.

    2.3. Арендодатель обязуется в течение __ _____ _______ дней после получения от Арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора, подписать с Фирмой дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора. Условия договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Фирмой и Арендодателем.

    2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за _________ ________ ____, внесенными Фирмой за аренду здания в указанный период.

    2.5. Арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения задолженности Арендатора по перечислению Арендной платы Арендодателю нет.

    2.6. Фирма обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды.

    2.7. Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме оригинал договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия договора аренды.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. В случае невыполнения Фирмой обязанности, предусмотренной п. 2.1. настоящего соглашения, в установленный срок, настоящее Соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по договору аренды не состоявшейся.

    3.2. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к договору аренды либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя, Фирма вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего соглашения.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента зачисления денежный средств, указанных в п. 1.1. настоящего соглашения, на расчетный счет Арендатора.

    4.2. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.

    5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель: _____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________

    Арендатор: ________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________

    Фирма: ____________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________

    Арендодатель: Арендатор: Фирма:

    ______________ _______ _ ________ _ ______ __________

    ______________ _______________ _ ______ ___________

    Что такое ППА? Переуступка прав аренды

    Что такое ППА? Переуступка прав аренды.

    Переуступка прав аренды

    Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу. Попробуем это представить схематически. Компания «А» заключила договор, согласно которого переуступает права аренды компании «В». Вследствие этого компания «В» занимает в договоре аренды место «А», все обязанности и права, которые принадлежали «А», автоматически переходят к «В».

    Чтобы правильно юридически оформить переуступку прав аренды нужно собрать и оформить следующие документы:

    • заявление;
    • копия доверенности, заверенная нотариусом;
    • платеж;
    • протокол назначения руководителя, подписавшего договор и выдавшего доверенность (подается копия и оригинал, заверенные подписью и печатью руководителя);
    • копия и подлинник учредительных документов арендатора;
    • свидетельство ОГРН;
    • свидетельство ИНН;
    • устав;
    • если учредительные документы имеют изменения – свидетельство на эти изменения;
    • учредительный договор, если заключался;
    • подлинники БТИ (менее годичной давности);
    • план каждого этажа;
    • эксплиация;
    • выписка по форме 1-а из технического паспорта;
    • решения, принятые уполномоченными органами о начале процесса переуступки;
    • протокол собрания совета директоров, акционеров;
    • копия и подлинник зарегистрированного договора аренды;
    • подлинник протокола соглашения переуступки.

    После переуступки прав аренды, ответственным перед арендодателем стает новоиспеченный арендатор. Это подтверждает новый договор аренды. Осуществление и юридическое оформление популярной на сегодня сделки приносит неплохие дивиденды. К примеру, многие фирмы осуществляют аренду помещений, а в впоследствии передают право аренды другим компаниям. Естественно это делается за определенную оплату. 25% этих помещений арендуются под услуги и торговлю. Выбирается новый арендатор только с согласия владельца объекта. Для этого иногда проводится аукцион среди всех желающих. Владелец объекта выбирает наиболее подходящий ему вариант. Так, что на сегодня переуступка прав аренды стала стабильным популярным видом бизнеса. И как любой вид бизнеса, эта услуга имеет достаточно много «подводных рифов и камней» и различных тонкостей. Поэтому при оформлении ППА лучше довериться профессионалам в этой сфере.

    Аренда, субаренда, переуступка прав аренды

    Аренда, субаренда, переуступка прав аренды. В чем разница?

    Пользователь удален Мыслитель (6107), закрыт 9 лет назад

    Андрей Гуру (4684) 9 лет назад

    Помещение-объект находится в собственности у собственника, если собственник сдает его в аренду то аренда прямая, где собственник является арендодателем, а съемщик арендатором. когда арендатор перездает объект третьим лицам, то это уже суб.аренда, тот кто арендует суб.арендатор, а тот кто сдает арендатор, хоть он объект и сдает, но т.к. он арендатор по договору прямой аренды, то и в суб.аренде будет именоваться арендатором. Если заключается договор пользования помещением на основании совместной деятельности арендодателя и арендатора/суб.арендатора, то ДСД договор совместной деятельности. ППА-переуступка прав аренды, когда за вознаграждение(стоимость) происходит смена арендатора, т.е. одно лицо покупает у другого права прямой аренды объекта, у юр. лиц, где в основном это и практикуется, часто происходит сменой учредителя в фирме имеющей на балансе договор прямой аренды.

    Марина Махоткина Высший разум (217134) 9 лет назад

    Договор аренды между собственником имущества и тем кто непосредственно у него арендует имущество. субдаренды - договор между тем кто арендует имущество у собственника и сам сдает в аренду следующему гражданину или организации

    Аренда- арендуешь ты, например, недвижимость; субаренда- сдаешь в аренду то что сам арендуешь; переуступка- когда того которому пересдавал аренду свел на прямую с арендатором (с тем кто сдал тебе в аренду)

    rusbisnes Ученик (177) 10 месяцев назад

    На все вопросы по переуступке прав аренды, Вам ответят здесь http://prava-arendi.ru

    Продажа прав аренды нежилого помещения

    Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1

    Переуступка права аренды нежилого помещения. Заходите к нам на сайт! или звоните .8 (495) 662 99 92. Еженедельно мы записываем видео-практикум с нашими кейсами о выкупе нежилых помещений у города и переуступке прав. Мы команда профессионалов, которые имеют 2х летний опыт оформления документов на выкуп помещений в соответствии с Федеразьным Законом 159. Уже более 15 лет мы специализируемся на оформлении документов по аренде помещений у города. Отлично разбираемся системе взаимодействия с органами власти по профилю аренда, продажа. Грамотно взаимодействуем с такими органми власти, как: ДГИ (Департамент городского имущества), Росреестр, БТИ, Ростехинвентаризация, Жилищной инспекцией города Москвы, префектуры округов, пожарной инспекцией (ныне МЧС), Ростехнадзор (бывший Санэпидемнадзор). Мы помогаем с оформлением, дополнительными соглашениями, перепрофилированием объектов, перепланировками, оформлением дополнительных площадей в случае реконструкции/ремонта объекта. У нас есть штат адвокатов-специалистов, которые в случае невозможности оформления документов или противодействия чиновников, в том или ином органе, содействуют в законном привлечении к ответственности, а также могут понудить государственный орган и конкретных лиц к выполнению их прямых должностных инструкций и исполнению законов. Подписывайтесь на нас в Ютубе! Переуступка права аренды нежилого помещения Переуступка права аренды помещения нежилого переуступка права аренды нежилого помещения переуступка прав и обязанностей по договору аренды соглашение о переуступке прав по договору аренды договор переуступки права аренды нежилого помещения -образец переуступка прав аренды москва куплю переуступку прав аренды переуступка права требования по договору аренды переуступка прав аренды нежилого помещения в москве стоимость переуступки прав аренды -нежилого -помещения оформление переуступки права аренды договор переуступки права аренды помещения образец -нежилого переуступка прав аренды нежилого помещения образец договор переуступки права аренды нежилого помещения образец договор переуступки права аренды между физическими лицами договор о переуступке прав аренды помещения переуступка прав аренды образец -нежилого -помещения соглашение о переуступке права аренды стоимость переуступки прав аренды нежилого помещения соглашение о переуступке прав аренды нежилого пом


    Аренда нежилых помещений - подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада


    переуступка прав аренды ППА ooosapfir.ru +79636729123


    Уступка права требования


    Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2016 и 2017 годах


    В каких случаях можно отказаться от договора аренды


    Аренда помещений у города Москвы


    Договор Аренды Земли. Право Пользования Земельным Участком - Рекомендации Адвокатов


    Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим


    Аренда помещения под салон красоты от собственника


    Помещение от города Москва, возврат арендных платежей. Практикум 10


    Переоформление права аренды


    Предмет договора аренды нежилого помещения


    Выкуп нежилого помещения в Москве. Как подготовиться. Практикум 1


    "Эволюция Москвы" - аренда нежилых помещений у города


    Подлежит ли договор аренды госрегистрации


    Существенные условия договора аренды после покупки на торгах


    Прошел аукцион на право аренды земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.


    Регистрация договора аренды нежилого помещения.


    Договор аренды нежилых помещений


    Продажа права аренды, Часть 2. Как оформить и какие риски вас ждут