Руководства, Инструкции, Бланки

типовой договор аренды офиса образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Типовой договор аренды офисного помещения

Типовой договор аренды офисного помещения

Договор аренды офиса состоит из множества нюансов, поэтому, во-первых, договор должен разрабатываться индивидуально, и, во-вторых, желательно не полагаться на собственные, зачастую поверхностные, знания отечественных законов и поручить составление договора аренды специалисту.

Вот только некоторые пункты договора аренды офисного помещения (или иначе говоря нежилого помещения), которые помогут если не всесторонне уберечь, то максимально обезопасить арендатора.

Обязательные пункты договора аренды

Во-первых, предмет договора должен быть описан как можно детальней – адрес, общая площадь, план здания с указанием выделенного помещения.

Во-вторых, указание срока аренды. Краткосрочный договор (до 1 года), так же как и договор, заключенный на неопределенный срок, удобен тем, что его не надо регистрировать в Федеральной службе госрегистрации. В то время как долгосрочный договор (сроком более 12 месяцев) является неким гарантом стабильности (при условии выполнения остальных условий договора) как для арендатора, так и для арендодателя.

Третьим существенным условием договора аренды является указание размера платежей (фиксированный либо процентный). Ничего страшного, если договором не оговорена частота повышения платы – Гражданский кодекс разрешает повышать стоимость не чаще одного раза в год, а вот максимальный процент увеличения стоит предусмотреть самостоятельно.

Остальные условия договора не являются существенными, то есть при их отсутствии договор не будет признан ничтожным, но их своевременная фиксация в договоре поможет уберечь от возможных дополнительных затрат. Например, в договоре можно указать на какой из сторон лежит обязанность проведения ремонта помещения, оплаты коммунальных услуг, услуг связи (телефон, интернет), входит ли уборка помещений в размер арендной платы и т.д.

Как правило, договор аренды составляется минимум в 2 экземплярах – по одному для каждой из сторон договора. В целях безопасности и предотвращения возможного подлога документов договор лучше подписывать постранично.

Скачать типовой образец договора офисного помещения

Здесь Вы можете скачать простой договор аренды на офисное помещение.

типовой договор аренды офиса образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды помещения под офис: пример для скачивания, содержание ~ Все об оформлении аренды и найма недвижимости

    Все о сделках аренды и найма
    • Квартира
    • Дом (строение)
    • Офис
    • Участок
    • Скачать бланки
    • Карта сайта

    Главная » Аренда офиса » Договор аренды помещения под офис: пример для скачивания, содержание

    Договор аренды помещения под офис: пример для скачивания, содержание

    Важно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен "как есть". Консультируйтесь с профессиональными юристами!

    Договор аренды офиса относится к соглашениям аренды нежилых помещений поэтому достаточно схож с документами, регулирующими временное использование складов, гаражей. производственных помещений.

    Вы можете скачать типовой договор аренды c нашего сайта и отредактировать его в соответствии с приведенными ниже сведениям и рекомендациями.

    Основные параграфы (части) документа

    Сделаем обзор структуры и содержания данного вида соглашений.

    Типовая "шапка"

    В ней указывается место и дата заключения, перечисляются наименования сторон, их представители и документы, на основании которых они действуют (для юридических лиц).

    Шапка традиционно заканчивается фразой примерно такого содержания:

    именуемые "Стороны", а по одиночке – "Сторона", заключили настоящий договор аренды офиса (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

    Предмет договора

    Здесь прописывается суть документа, которую потом дполняют и развивают положения других частей. Обычно это место гласит, о предоставлении нежилого помещения во временное пользование за плату для организации офиса.

    Слово "офисное помещение" в данной части необязательно, однако в других пунктах следует указать целевое использование предоставляемого недвижимого имущества.

    Стандартные условия, описывающие суть сделки

    После предмета раскрываются условия передачи во временное пользование. Эти условия составляют коммерчески наиболее важную часть контракта, однако достаточно просты и однозначны в юридическом смысле, поэтому особой сложности их включение в текст не составляет. При редактировании образца им можно уделить несколько меньшее внимание.

    1. Срок.
    2. Размер арендной платы.
    3. Порядок расчетов.

    Наибольший интерес из них представляет пункт, устанавливающий размер арендной платы, а точнее, порядок его изменения. Право менять размер платы (или наоборот, отсутствие такого права в течение определенного времени) могут прописывать как здесь, так и в других местах соглашения. Законодательных требований в этом плане нет.

    Права и обязанности арендодателя и арендатора

    Наиболее важная часть.

    Как правило, для арендодателя устанавливают следующие пункты:

    • Обязанность письменно сообщить о всех недостатках и дефектах имущества.
    • Обязанность защитить контрагента от имущественных претензий третьих лиц в отношении снимаемого офиса.
    • Обязанность обеспечить хозяйственно-бытовое обслуживание помещения.

    Для арендатора существенны:

    • Право использовать помещение только в соответствии с целевым назначением (под офис).
    • Обязательства по сохранению имущества и ликвидации угроз для него; выполнение требований арендодателя, связанных с безопасностью имущества.

    В тексте обязательно должен быть указан порядок доступа владельца (как и когда он имеет право проводить проверку сохранности и целевого использования). Варианты тут могут быть самыми разными, обычно ставится условие о предварительном устном уведомлении.

    Кроме того, в случае долговременной аренды нужно прописать права нанимателя в плане проведения перепланировки и ремонта. Отсутствие закрепленного на бумаге права изменять предоставленное имущество может послужить причиной для расторжения договора и убытков.

    Например: предприниматель снимает офис на пять лет, намереваясь устроить серьезное представительство своей компании и проводит ремонт, делает качественную отделку. Если в соглашении не прописано это право, то хозяин вполне может расторгнуть договор на основании незаконного изменения его имущества. А потом сдавать качественно отремонтированный офис в два раза дороже.

    Конечно, здесь не все так просто и арендатор может побороться за свои права в суде. Но куда разумнее заранее предусмотреть подобные ситуации.

    Важные материалы сайта:

    Договор аренды офисного помещения и складов

    Договор аренды офисного помещения и складов

    Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.


    Договор аренды № ___
    г. Москва «___» сентября 20__ г.
    ___, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ___, действующего на основании ___, с одной стороны, и ___, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ___, действующего на основании ___, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    Предмет договора
    По настоящему договору аренды Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в аренду от Арендодателя нежилое помещение общей площадью ___, схема которого указана в приложении № 1 к настоящему договору (далее - \"Помещения\"), инв. № ___, лит. ___, расположенное в здании по адресу: ___ (далее по тексту «Здание»), в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.
    Схема расположения и наименование Помещений приведены в Приложении №1 (копия поэтажного плана и наименования Помещений) к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
    Передача Помещений в аренду и возврат их по окончании срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении осуществляется Сторонами по актам приема-передачи – Приложение №2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. В актах приема-передачи Сторонами фиксируется состояние Помещений на момент их передачи. Арендодатель вправе осуществлять передачу Помещений Арендатору поэтапно - частями, полностью Помещения должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором не позднее __ __________ 20__ года.
    Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора Помещения являются его собственностью, никому не отчуждены, не заложены, не являются предметом судебного разбирательства, под арестом или иными обременениями не состоят, правами третьих лиц не обременены.
    Целевое назначение Помещений – ___. Помещения используются Арендатором в соответствии с их целевым назначением.
    Срок действия договора
    Срок действия договора – ___ с момента его подписания Сторонами.
    Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны установили, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ, условия настоящего договора аренды применяются к отношениям Сторон по аренде Помещений с момента подписания настоящего договора. Стороны установили, что они обязуются в течение ___ с момента подписания Акта приема-передачи Помещений Арендатору предоставить все необходимые документы для проведения государственной регистрации настоящего договора. Плату за государственную регистрацию настоящего договора вносит Арендатор.
    Если за ___ до окончания действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении продолжить арендные отношения на новых, согласуемых сторонами, условиях, то настоящий договор по истечении срока согласно п. 2.1. считается расторгнутым.
    Права и обязанности сторон
    Арендодатель обязуется:
    Передать Арендатору Помещения по акту приема – передачи в течение ___ с момента подписания Сторонами настоящего договора.
    Обеспечить беспрепятственный круглосуточный проход в арендуемые Помещения сотрудников Арендатора через территорию (помещения, комнаты и т.д.) принадлежащую Арендодателю и круглосуточный проезд грузового транспорта Арендатора и его партнеров/поставщиков/перевозчиков (вес груженого транспорта до ___) по ___ до территории Арендодателя без нарушения ограничений и знаков, установленных ГИБДД, с приложением соответствующей схемы проезда (Приложение № 3).
    Обеспечить Помещения:
    Передачей электроэнергии (суммарной общей установленной электрической мощностью не менее ___ кВт/ч);
    Подачей питьевой воды и приемом сточных вод;
    Отпуском тепловой энергии не менее ___ ккал/час.
    На условиях настоящего договора и условиях, установленных организациями, поставляющими данные коммунальные и иные услуги.
    Немедленно извещать Арендатора о всяком ставшем ему известном повреждении или аварии или иных событиях, могущих нанести ущерб Помещениям или зданию в целом, а также угрозе возникновения опасности для персонала Арендатора.
    Не менее чем за ___ письменно предупреждать Арендатора о начале производства капитального ремонта здания, производстве ремонта или профилактических работ на инженерных коммуникациях и других событиях, которые влияют или могут повлиять на функционирование Помещений или работу в них Арендатора.
    При этом Арендодатель продолжает бесперебойно обеспечивать Арендатора всеми коммунальными услугами, указанными в пункте 3.1.4. настоящего договора, и выполняет все взятые на себя обязательства для продолжения работы Арендатора в полном объеме его функций.
    В случае возникновения внештатных ситуаций на инженерных коммуникациях, возникших по вине Арендодателя, Арендодатель принимает все усилия для устранения внештатной ситуации своими силами в кратчайшие сроки. В случае возникновения внештатных ситуаций на инженерных коммуникациях, возникших по вине Арендатора, Арендатор принимает все усилия для устранения внештатной ситуации своими силами, или силами Арендодателя, но за счет Арендатора, в кратчайшие сроки.
    Обеспечить:
    наличие в офисных Помещениях ___ туалетов и ___ душевых кабин;
    температурный режим в зимнее время года в складских Помещениях не ниже ___ градусов, в офисных Помещениях не ниже ___ градусов;
    место для единовременной парковки ___ легковых и ___ грузовых автомобилей;
    в офисных Помещениях ___ городских телефонных номера и высокоскоростной выход в Интернет (не менее ___ Мбит/сек);
    освещение согласно ___ для складских помещений (после установки Арендатором стеллажей).
    уборку от мусора (в зимнее время также от снега и льда) прилегающей к помещениям территории.
    установку в Помещениях внутренней противопожарной сигнализации.
    3.1.8. Арендодатель гарантирует, что возместит любой подтвержденный Арендатором и утвержденный двусторонним актом Сторон ущерб, причиненный умышленными и/или неумышленными неправомерными действиями Арендодателя (либо его работников) Арендатору, его работникам, установленному Арендатором оборудованию и иному имуществу Арендатора. Сумма ущерба возмещается в течение 30 дней с момента подписания вышеуказанного двустороннего акта.
    Арендатор обязуется:
    Принять от Арендодателя Помещения по акту приема – передачи в течение ___ с момента подписания Сторонами настоящего договора.
    Содержать арендуемые Помещения в полной исправности и порядке, предусмотренном санитарно-эпидемиологическими правилами, правилами пожарной безопасности и ПТЭЭП, законодательства об охране окружающей среды, соблюдать и обеспечивать соблюдение сотрудниками, контрагентами и посетителями Арендатора требований законодательства об охране окружающей природной среды, правил пожарной и иной безопасности (курение в Помещениях и здании – ЗАПРЕЩЕНО), правил и норм охраны труда, требований режима работы Арендодателя. Обеспечивать в исправном состоянии инженерные системы и стационарное оборудование, находящиеся в Помещениях.
    Соблюдать все нормы и правила, предусмотренные законодательством РФ для осуществления в Помещениях деятельности согласно п. 1.5. настоящего договора. Пользоваться Помещениями не создавая препятствий нормальной деятельности Арендодателя.
    Своевременно вносить арендную плату за Помещения и плату за коммунальные услуги, согласно условиям настоящего договора.
    Своевременно убирать бытовой мусор в арендуемых Помещениях, не допускать размещения в Помещениях и на прилегающей территории мусора, отходов. Осуществлять вынос мусора из занимаемых Помещений до контейнера. Категорически запрещается загружать в мусорные контейнеры землю, металлолом, взрывоопасные, токсичные и сильнодействующие ядовитые вещества, люминесцентные лампы.
    В случае возникновения в Помещениях аварийных ситуаций по вине Арендатора или угрозы таких ситуаций, немедленно ставить об этом в известность Арендодателя. Аварийные ситуации, возникшие по вине Арендатора, а также их последствия устраняются за счет Арендатора.
    Не производить каких-либо перепланировок и/или переоборудования Помещений без письменного согласия на то Арендодателя.
    Арендатор обязуется не передавать Помещения в субаренду, не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору Помещений и/или имущественных прав без письменного разрешения Арендодателя.
    Письменно известить Арендодателя не позднее чем за ___ о предстоящем освобождении Помещений (или части Помещений) и возвратить Помещения Арендодателю по акту приема – передачи в состоянии не хуже, чем в котором они были получены, с учетом нормального износа. Арендатор обязуется фактически освободить Помещения не позднее даты подписания акта приема – передачи Помещений Арендодателю либо в иные сроки, дополнительно согласованные сторонами в письменной форме.
    Обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещениям представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
    Производить за свой счет текущий ремонт Помещений. Производить ремонт полов, повреждение которых произошло по вине Арендатора, за исключением технологических отверстий, просверленных для установки стеллажей и ограничителей, и естественного износа полов. Производить ремонт стационарного оборудования и электроприборов, поломка которых произошла в результате нарушения Арендатором правил пользования ими. При производстве ремонтных работ предоставлять на согласование Арендодателю спецификации применяемых материалов и графики производства работ. Использовать Помещения исключительно по целевому назначению – склад и офисы, и исключительно для своих нужд. Допускается использовать Помещения для сервиса (техническое обслуживание) и для сборки насосов и многонасосных установок из готовых комплектующих без применения станочного парка напольного исполнения с размещением установок и оснасток для гидравлических и электрических испытаний насосного оборудования.
    Не вносить и не хранить в Помещениях товар не отвечающий требованиям пожарной безопасности: оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные. радиоактивные и отравляющие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
    Если деятельность Арендатора влечет за собой предъявление претензий Арендодателю со стороны третьих лиц, в том числе влечет связанный с этим материальный ущерб для Арендодателя, Арендатор, в случае установления его вины, обязан возместить все понесенные Арендодателем убытки, а в случае приостановления работы Здания, возникшего в результате предъявленных претензий помимо убытков возместить упущенную выгоду в размере арендной платы за все время вынужденного простоя.
    Досрочное освобождение Помещений без оформления акта приема – передачи Помещений Арендодателю не освобождает Арендатора от обязанности внесения арендной платы по настоящему договору.
    Арендатор обязуется не использовать для своей деятельности погрузочную технику на электроприводе, оснащенную кислотно-щелочными аккумуляторами, поскольку Помещения не оборудованы отдельной комнатой для зарядки данных аккумуляторов.
    Арендатор гарантирует, что возместит любой подтвержденный Арендодателем и утвержденный двусторонним актом Сторон ущерб, причиненный умышленными и/или неумышленными неправомерными действиями Арендатора (либо его работников) Помещениям, Арендодателю, его работникам. Сумма ущерба возмещается в течение ___ с момента подписания вышеуказанного двустороннего акта.
    В случае причинения Арендатором ущерба оборудованию, за которое он отвечает, Арендатор немедленно устраняет все возникшие повреждения. Если Арендатор, несмотря на письменное требование Арендодателя, не выполнит данное обязательство в течение срока, установленного Арендодателем, и достаточного для устранения повреждений, то Арендодатель вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц провести необходимые работы с отнесением расходов на Арендатора.
    Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю документально подтвержденные и согласованные сторонами расходы на восстановительный ремонт или замену предметов стационарного оборудования, конструктивных элементов, если необходимость ремонта или замены этих предметов станет следствием пожара или аварии, происшедших по вине Арендатора.
    Арендатор обязуется заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы согласно п. 3.3.5. в течение ___ с момента получения уведомления от Арендодателя. В том случае, если в течение ___ с момента получения Арендатором уведомления от Арендодателя, Стороны в процессе переговоров не приходят к соглашению о размере изменени
    ·я арендной платы, то Арендатор в течение следующих ___ обязуется подписать Акт приема-передачи Помещений Арендодателю и соглашение о расторжении настоящего договора и фактически освободить арендуемые Помещения (либо освободить Помещения в сроки, письменно дополнительно согласованные Сторонами).
    Арендодатель вправе:
    Согласовать и дать разрешение Арендатору на производство перепланировок и/или переоборудования Помещений при условии получения последним в установленном порядке разрешения государственных органов на такую перепланировку и/или переоборудование. Расходы на получение разрешения компетентных государственных органов на перепланировку и/или переоборудование Помещений относятся на счет Арендатора. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость улучшений, перепланировок, переоборудования Помещений, произведенных Арендатором.
    Произвести аварийное отключение электроэнергии, водоснабжения, приема сточных вод, отопления, предупредив об этом Арендатора.
    При нарушении Арендатором правил эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося в Помещениях, Арендодатель вправе прекратить предоставление соответствующих коммунальных услуг.
    В случае превышения срока оплаты арендной платы и/или коммунальных платежей более чем на ___, Арендодатель вправе отказаться допустить Арендатора в Помещения и/или прекратить подачу электроэнергии и/или обеспечение предоставления иных коммунальных услуг в Помещения до полной оплаты задолженности, всех пеней и штрафов за просрочку.
    Не чаще ___ производить изменение арендной платы по настоящему договору путем направления уведомления Арендатору и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Первое изменение арендной платы возможно не ранее « __ » __________ 20__ года. Если в течение ___ с даты уведомления Арендатора, Стороны не приходят к соглашению о размере изменения арендной платы, то Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив Арендатору Акт приема-передачи Помещений Арендодателю и соглашение о расторжении настоящего договора, которые должны быть подписаны Арендатором в срок, указанный в пункте 3.2.19 настоящего договора.

    Арендатор вправе:
    Беспрепятственно занимать и использовать Помещения и осуществлять все иные права Арендатора по настоящему договору в течение срока аренды в соответствии с условиями настоящего договора.
    Устанавливать в Помещениях персональные компьютеры и другую необходимую для функционирования Арендатора оргтехнику и/или оборудование при условии выполнения Арендатором условий настоящего договора.
    Производить за свой счет отделимые улучшения Помещений и устанавливать складское оборудование, являющееся его собственностью. При прекращении действия договора Арендатор вправе вывезти отделимые улучшения и оборудование. По письменному согласованию сторон, Арендодатель может оставить отделимые улучшения и складское оборудование себе, возместив Арендатору стоимость произведенных им расходов на отделимые улучшения и оборудование в размере их остаточной стоимости.
    Порядок и условия оплаты
    Стоимость аренды Помещений (арендная плата) составляет: ___. Арендная плата включает НДС – 18%.
    Арендная плата вносится Арендатором за фактически принятую по акту приема – передачи площадь Помещений, на расчетный счет Арендодателя, ежемесячно – за каждый месяц в полном объеме, вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца, на основании соответствующего счета Арендодателя. Первое внесение арендной платы осуществляется Арендатором в течение ___ с даты подписания акта приема – передачи Помещений Арендатору. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема – передачи Помещений и прекращается с даты возврата Арендатором Помещений, оформленного соответствующим актом приема – передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяцев аренды определяется исходя из количества дней фактической аренды.
    В качестве обеспечения исполнения обязательства Арендатора по оплате аренды Помещений Арендатор в течение ___ с даты предоставления ему Арендодателем нотариально заверенной копии свидетельства о праве собственности Арендодателя на Помещения осуществляет предварительную оплату - аванс в размере ___, включая НДС – 18%.
    В случае досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, установленным в п. 7.3. настоящего Договора, сумма аванса засчитывается в соответствующей части в качестве арендной платы за фактическое пользование Помещениями.
    При этом Арендатор не освобождается от обязательства по осуществлению внесения арендной платы за фактическое пользование Помещениями, а также от возмещения иных убытков Арендодателя.
    Стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией Помещений, в том числе: электроэнергия, тепло- и водоснабжение, канализация, телефонная связь и Интернет не входит в арендную плату и оплачивается по показаниям приборов учета и на основании отдельных счетов Арендодателя (с обязательным приложением копий счетов поставщиков данных коммунальных услуг). Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату от Арендодателя.
    Арендная плата пересматривается по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год в порядке согласно п. 3.3.5. и 3.2.19. настоящего договора, при этом арендная плата не может быть повышена за один раз более чем на установленную Федеральной службой государственной статистики величину инфляции (величину изменения базового индекса потребительских цен по Московской области) за предшествующий год.
    Ответственность сторон
    За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.
    За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.4. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере ___. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.1.4. настоящего договора, Арендодатель обязан уплатить Арендатору пени в размере ___.
    В случае проведения перепланировки и/или переоборудования Помещений с нарушением условий п. 3.2.7. настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехкратной месячной арендной платы. Если произведенные перепланировки и/или переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в установленном законом порядке, иначе – восстановить прежнее состояние.
    За нарушение условий п. 3.2.8. настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере трехкратной месячной арендной платы.
    Убытки, причиненные одной из сторон неисполнением и/или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, возмещаются виновной стороной в полном объеме.
    Штрафные санкции, установленные настоящим договором, не освобождают Арендатора и Арендодателя от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.
    Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
    Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной и фактической войны, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
    Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.
    Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении ___, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
    Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения договора
    Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий настоящего договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение настоящего договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительным соглашением.
    Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством РФ.
    Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
    Арендатор пользуется Помещениями с нарушением условий настоящего договора или нарушением назначения Помещений либо с неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет эксплуатацию арендуемых Помещений с нарушением режима работы Арендодателя, нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, правил безопасности, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.
    Арендатор существенно ухудшает состояние Помещений и/или инженерные коммуникации в Помещениях.
    Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока не вносит арендную плату.
    Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору Помещений и имущественных прав, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещений в уставный капитал организаций и т.д.).
    Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварийной ситуации или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещений.
    В случае уклонения Арендатора от проведения необходимого текущего ремонта Помещений.
    В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема – передачи Помещений.
    В случае неоднократного нарушения условий пунктов 3.2.2. 3.2.3. 3.2.5. 3.2.10.-3.2.13. 3.2.15. 3.2.18. 4.3. настоящего договора.
    В случае нарушения Арендатором условия пункта 3.2.19. настоящего договора.
    Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендатора в следующих случаях:
    В случае уклонения Арендодателя от подписания акта приема – передачи Помещений.
    Помещения имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещений или проверки их исправности при заключении настоящего договора.
    Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказались в состоянии, не пригодном для использования Арендатором.
    При необеспечении Помещений коммунальными услугами согласно п. 3.1.4. настоящего договора.
    Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.7.3. настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций.
    Прочие условия
    Любые изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями обеих сторон и зарегистрированы, если такая регистрация необходима по действующему законодательству.
    При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.
    Наименования разделов настоящего договора приведены исключительно для удобства чтения договора и не влияют на содержание пунктов договора и трактовку договора.
    Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством РФ.
    Настоящий договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон и один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.
    К настоящему договору прилагаются:
    Приложение №1 – копия поэтажного плана
    Приложение № 2 – акт приема – передачи
    Приложение № 3 – схема проезда
    9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
    Арендодатель:
    Арендатор:
    ___
    ___