Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды земли с последующим выкупом образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды здания с последующим выкупом

Договор аренды здания с последующим выкупом

г. ______________ "__"_________ ____ г.

_______________________________________________________________________
(наименование организации)

в лице ___________________________________________________, действующ___ на
(должность, Ф.И.О.)

основании _________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(Устава, Положения)

с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование организации)

в лице ___________________________________________________, действующ___ на
(должность, Ф.И.О.)

основании ____________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(Устава, Положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание,
расположенное по адресу: ______________, общей площадью _____ кв. м для
использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт,
поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт
земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.
1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание,
находится у Арендодателя на праве _______________________.
Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право
__________ (пользования, аренды или иное право) на земельный участок, который
занят зданием и необходим для его использования.
Кадастровый номер земельного участка _______________.
1.3. Здание передается в аренду на ___ лет, с "__"_________ ____ г. по
"__"_________ ____ г.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования
арендованных площадей, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника
арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения
договора.
1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой
момент в течение ___ (________) месяцев с момента подписания настоящего
договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию
здания и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у
Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в
пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п. 1.1 здание
кому-либо, кроме Арендатора.
1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в
аренду здание.
1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается
_________________.
1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте
приема-передачи.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение ______ с момента подписания
настоящего договора передать в пользование указанное в п. 1.1 здание Арендатору
по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое
состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должно быть
передано в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после
получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию
арендуемого здания;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого
здания;
в) за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором,
в срок __________________;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению
последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных
событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по
вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными
чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора,
Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с
согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам,
транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию
Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и
спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к
технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое здание в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии
до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем
освобождении здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении;
д) производить текущий ремонт здания.
2.3. Арендатор вправе:
а) передавать арендуемое здание как в целом, так и частично в субаренду,
предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные
права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все
полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора;
б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям
требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту,
перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение
эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить
Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
в) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя
об этом за один месяц.
2.4. Арендатор имеет право в течение _____ дней после передачи здания по
приемо-сдаточному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого здания по
своему усмотрению:
- требовать безвозмездного устранения недостатков здания;
- требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
- требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;
- непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение
обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.
2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем
производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии
соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении
срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 3.4
выкупной цены здания в установленные сроки.
При этом Арендатор приобретает право ____________________ земельным участком на
тех же условиях, что и Арендодатель.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет ______ рублей в месяц, в том числе
НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем
порядке.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму
месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по
уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или
частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет __________________.
Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора
путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор
вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания.
Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок.
3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением
своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана
возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере ______________.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по
письменному соглашению сторон.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает.

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

Видео

договор аренды земли с последующим выкупом образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды земли с выкупом: скачать образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

    Договор аренды земли с выкупом: скачать образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом

    Приобретение в собственность земельного участка - сделка дорогостоящая. Поэтому многим гражданам РФ более доступно сначала взять его в аренду. А что будет, если соединить элементы купли-продажи и аренды - правильно, договор аренды земли с выкупом, позволяющий пользоваться участком сразу же после подписания сделки и в будущем стать ее собственником.

    Порядок заключения договора аренды с правом выкупа земельного участка

    Участниками договора аренды земли с выкупом могут быть физические, юридические лица Российской Федерации, которым законодательством не запрещается проведение такой сделки. В статье 550 Гражданского Кодекса оговорено, что законной признается лишь письменная форма продажи недвижимости. Несоблюдение этого делает сделку недействительной.

    Составляя договор аренды земли с последующим выкупом. сторонам необходимо точно указать кто и на каких правах выступает в этой сделке. Немаловажно проверить взаимные полномочия сторон на предмет их соответствия текущему моменту времени. Для этого у представителя собственника необходимо получить заверенную копию доверенности. Выписка из ЕГРЮЛ удостоверит полномочия генерального директора. При крупных сделках юрлиц, необходимо обратить внимание есть ли необходимость их одобрения общим собранием совладельцев, советом директоров и отметить это в договоре.

    Предмет, сроки аренды и выкупа по договору аренды земли с правом выкупа

    Вопросы отчуждения земельных участков регламентируются также нормами Земельного кодекса РФ. Покупка земли в собственность возможна только после прохождения процедуры государственного кадастрового учета. Заключая договор аренды с правом выкупа земельного участка, необходимо обратить внимание на отсутствие обремененности (наличие прав на землю со стороны третьих лиц), различных ограничений. В договоре аренды земельного участка с последующим выкупом обязательно отмечается качество земли, разрешение на застройку. Арендодатель обязан предоставить полную информацию об объекте сделки.

    Сроки аренды, последующего выкупа земельного участка определяются сторонами сделки. В случае взятия в аренду сельхозземли у муниципалитета, государства договор аренды земли с выкупом заключают на трехлетний период и более. Для его выкупа без торгов необходимо подать заявление до истечения времени аренды. Документ вступает в силу после подписания, действует по указанную в нем дату.

    Прочие условия договора аренды земли с последующим выкупом: образец заполнения

    Оформляя договор аренды земельного участка с последующим выкупом в нем необходимо подробно прописать права, обязанности обеих сторон сделки. Также указать конкретную ответственность и размеры штрафных санкций в случае несоблюдения положений настоящего документа. В нем также подробно прописываются основания, процедура расторжения.

    Для облегчения разрешения споров, возникающих между сторонами, в договоре оговаривается порядок предъявления претензий, сроки их рассмотрения. При невозможности досудебного устранения конфликта он разрешается судом. В документе также указывается освобождение от ответственности сторон в случае действия непреодолимых сил, оговариваются сроки информирования.

    В договоре аренды земли с выкупом необходимо также указать список приложений, предоставляемых сторонами. При наличии на участке построек, оборудования прилагается их перечень, подробное описание, характеристики.

    Все эти и многие другие условия настроиваются онлайн на конструкторе договора аренды земельного участка посредством веб-технологии "Prosto DOCS".

    Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

    Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>

    Договор аренды земельного участка: нюансы и рекомендации

    Договор аренды земельного участка: нюансы и рекомендации

    Земля — удовольствие не из дешевых, поэтому многим приходится довольствоваться арендой и только рассчитывать на получение участка в собственность. Каковы же особенности договора аренды земельного участка и что надо знать арендатору, давайте выяснять. Ниже можно скачать образец договора аренды земли.

    Порядок заключения договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем: частное лицо или же уполномоченные орган муниципального образования, Российской Федерации. Так называемая публичная собственность требует особой процедуры торгов, до подписания договора. Для муниципальных образований сдача в аренду земли — один из основных видов доходов. Существенная особенность таких договоров в том, что плата за участок определяется законодательными актами на местном уровне с учетом Постановления Правительства РФ, касающегося методов расчета арендной платы для публичных земельных участков.

    Основные требования к договору аренды участка
    1. Земля относится к недвижимому имуществу, в связи с чем, право аренды на срок больше 1 года регистрируется в юстиции. Независимо от срока Росреестр вносит сведения о договоре аренды участков лесного фонда.
    2. Стороны должны согласовать предмет аренды — участок. Определиться с площадью, границами и иными характеристиками. Все данные имеются в кадастровом паспорте.
    3. Указать срок, в течение которого отношения будут действовать.
    4. Договор без указания на стоимость аренды считается незаключенным.
    5. Правоустанавливающими документами на землю являются:
      • свидетельство о собственности;
      • акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка в собственность либо о предоставленном праве распоряжаться землей;
      • кадастровый паспорт.
    До постановки земельного участка на кадастровый учет, оформление аренды невозможно. Взять в аренду земелю в Москве вы можете здесь. Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор аренды земельного участка
    1. Арендатору стоит обратить внимание, что если участок в долях, необходимо будет получить письменное согласие всех с подтверждающей подписью нотариуса. Супруг или супруга также должны письменно согласиться на сдачу в аренду общей собственности.
    2. Если в договоре указана площадь участка больше, чем в документах на него, компанию-арендодателя могут привлечь к административной ответственности, сославшись на самозахват ничейных соток и неправомерное извлечение прибыли.
    3. В договоре указывается вид разрешенного использования земли, например, для малоэтажного жилищного строительства. Изменить его после заключения договора аренды нельзя. Стороны могут предусмотреть в договоре несколько видов целевого назначения участка. Подробнее о целевом назначении участка читайте в нашей статье.
    4. Цена за аренду публичных земель определяется с учетом кадастровой стоимости. Если арендатору кажется, что платежи чрезмерны, а стоимость участка завышена, он может обратиться в суд с иском об изменении кадастровой стоимости. В этом случае аренду за новые периоды пересчитают по новым тарифам.
    5. Прекращение отношений возможно при грубом нарушении условий Договора одной из сторон. Нерациональное использование земли — еще один повод собственника прекратить отношения. Прежде чем, расторгнуть соглашение сторона должна уведомить контрагента о таком намерении. Срок уведомления, который указывается в тексте договора произвольный. Общий срок — за 30 дней.
    Рекомендации по договору аренды земельного участка
    • Если вы арендуете участок, на котором имеется здание, поинтересуйтесь, кто собственник строения. По закону собственник недвижимости имеет преимущественное право аренды. Такая же, привилегия предоставляется бывшим арендаторам. Так что, будьте внимательны, может быть, вы занимаете чью-то землю.
    • Право аренды может быть передано в залог или внесено в уставной капитал. Главное — уведомить арендодателя.
    • Необходимость оповещения арендодателя касается и случаев передачи земли в субаренду.
    • Можно заключить договор аренды с правом последующего выкупа земельного участка. В таком случае, в договоре должна быть указана выкупная стоимость. Собственники зданий на участке — первоочередные покупатели. Кроме того, если вы нарушаете условия договора, несвоевременно оплачиваете аренду — в выкупе вам откажут.
    • Обычно, муниципальные образования используют типовые формы договор. Прежде чем подписать такую сделку, внимательно прочтите.
    • Если стороны хотят дополнить договор или уточнить пункты, они вправе составить дополнительное соглашение. Внимание — оно следует судьбе основного договора, если последний требует госрегистрации, то и соглашение тоже.
    • Арендаторам главный совет — избегать пунктов, где указано на возможность изменения условий договора, арендной платы собственником в одностороннем порядке.
    О том, как арендовать землю у государства. читайте здесь.
    Вывод

    Аренда земельных участков распространенный способ получение собственниками доходов от своих соток. Арендаторам важно помнить, что оспорить уже подписанный и согласованный сторона договор сложно и хлопотно. Поэтому лучше сразу предусмотреть все нюансы и подводные камни, попросить юриста проанализировать текст предлагаемого на подпись соглашения.

    Договор аренды земельного участка - образец: переуступка прав и расторжение договора

    Образец договора аренды земельного участка Законодательство об арендных отношениях

    Земельные отношения регулируются и Земельным, и Гражданским Кодексами РФ, поскольку земля выступает как предмет договора аренды, и в то же время заключение договора – сделка, которую относят к гражданскому регулированию.

    Основанием для регулирования земельных отношений является Земельный Кодекс, статьи 6 и 27 определяют предмет аренды.

    Условия заключения арендного договора указаны в статье 17 ФЗ «О государственной Регистрации», по которому его регистрация обязательна, при условии, что уже земельный участок состоит на кадастровом учете.

    Кроме этого, заключать арендные сделки на участок земли могут только его собственники, к ним относят частных лиц или владельцы публичной собственности – власти местного самоуправления.

    В связи с поправками в гражданское законодательство, лица, которые владеют участками на праве бессрочного пользования, исключены из списка возможных арендодателей (п.1 ст.267-270 ГК РФ).

    Земельный Кодекс дает определение, что арендатором может выступать любое физическое или юридическое лицо, в том числе и граждане других государств (п.1 ст. 22 ЗК).

    Поскольку арендные отношения предполагают возмездную сделку, то правовые отношения этого характера регулируются статьей 609 ГК РФ.

    Как и любой переход прав, в нашем случае на определенный срок, оговоренных договором аренды, подлежит регистрации (статья 25 ЗК РФ, п.2, ст.609, 164 ГК РФ).

    Существенные условия договора
    1. Договор должен точно установить имущество. передаваемое в аренду: его расположение, или адрес, к какому виду разрешенного использования относят участок, номер по кадастровому реестру и общую площадь земли.
    2. Определить срок аренды участка. в некоторых случая землю можно передать сроком до 49 лет, это касается земель под сельскохозяйственные нужды арендатора. Если не установлен конкретный срок, то можно считать, что срок неопределен. У арендатора, срок аренды земельного участка которого закончился, есть преимущественное право на продление договора, с обязательным уведомлением собственного участка о своем намерении. При этом условия аренды могут быть изменены при согласии обеих сторон договора. Если установленный договором срок истек, но арендатор, как и прежде, пользуется участком, то проходит автоматическое продление арендного договора с теми условиям пользования. В случае прекращения арендных отношений, по условиям договора, арендатор обязан вернуть имущество собственнику в том же виде, передача имущества оформляется отдельным актом и подписывается сторонами договорных отношений.
    3. Все арендные отношения касательно земельного надела сроком, превышающим годовой срок, оформляются письменно.
    4. Существенным условием является оговоренный порядок оплаты арендуемого участка, ее размер и срок, установленный договором.
    5. При заключении договора право распоряжения земельным наделом переходит на другое лицо, поэтому договор подлежит регистрации, если отношения возникают сроком более года.
    6. Определены условия пользования землей. предусматривается ответственность арендатора за нарушение этого пункта.
    7. При каких обстоятельствах земля возвращается обратно арендодателю.
    8. Описание ограничений или наложенных обременений на участок, например, сервитута.

    Но по обоюдному согласию стороны могут добавить и другие условия, например:

    • Не загрязнять землю химическими препаратами.
    • Обязательное страхование земли от стихийных бедствий.
    • Проведение работ по улучшению качественного состава участка и др. важные условия.
    Особенности договора аренды

    По договору аренды возникают некие права, которые арендатор передает второй стороне. И объект этих прав может быть заложен или внесен в уставной капитал хозяйствующего объекта на срок аренды, причем согласие арендодателя на подобные действия не требуется. Если такие действия не ограничиваются договорными обязательствами.

    Также у арендатора есть право передачи участка по договору субаренды на срок действия основного договора, и согласие в этом случае то же не нужно.

    По затребованию государственных или муниципальных властей участок может быть передан на правах аренды для их нужд, или для проведения изысканий сроком до 1 года.

    Если органы местной или государственной власти собираются продавать участок, который передан в аренду, то у арендатора есть первоочередное право выкупа.

    Расторжение договора

    Следует различать понятия между расторжением и прекращением договора аренды участка. Договор может прекратить свое действие по условиям, определенным договорными отношениями, например, по окончании срока пользования участком.

    Но совсем другое понятие у расторжения: одна из сторон арендного договора выступает с инициативой по прекращению договорных отношений, эту инициативу может проявить как арендатор, так и арендодатель, и у каждой стороны могут быть свои основания для расторжения.

    Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если:

    • Арендатор не соблюдает порядок оплаты арендованного участка: нет обязательной оплаты.
    • Условия использования участка нарушены: изменен вид использования, например, землю используют под другие виды деятельности, не установленные договором аренды.
    • В результате использования земли был нарушен экологический баланс: чрезмерное употребление химических составов.

    Причин для расторжения еще множество, и в каждом случае они индивидуальны.

    У арендатора также есть свои основания для досрочного расторжения:

    • Непригодность участка целевому назначению, прописанного в договоре.
    • Арендодатель утаил некоторые недостатки участка, повлекшие невозможность пользования.
    • Фактически нет возможности использования участка: арендодатель препятствует деятельности.

    Если есть у арендодателя основания для досрочного расторжения договора, то он обязан предупредить о своих действиях арендатора в письменной форме в оговоренный договором срок.

    В случае досрочного прекращения арендных отношений, участок передается владельцу с оформлением акта передачи. Если в договоре прописана возможность улучшение земельного надела, например, посадка садовых деревьев, то арендодатель обязан возместить понесенные расходы арендатора.

    Договор переуступки аренды земельного участка — образец

    Если арендный договор был заключен на длительный срок, то у арендатора есть законное право переуступки своих прав третьему лицу. Такой договор должен быть составлен отдельно от основного, причем разрешения у владельца участка брать не нужно, но арендатор может переуступить свои права только в пределах срока своей аренды.

    Но первый арендатор обязан уведомить владельца участка о смене арендатора по отдельно заключенному договору. Но переуступить свои права арендатор может только на основании договора, где такая возможность предусмотрена.

    Есть некоторые особенности переуступки аренды:

    • По договору переходят все основные права и обязательства к новому арендатору.
    • Новый арендатор будет ответственным лицом по договорным обязательствам.
    • Ставка арендной платы и другие условия не меняются.

    Скачать образец типового договора переуступки прав аренды можно здесь в формате MS Word.

    Договор аренды земельного участка с выкупом — образец

    Конечно, если аренда была оформлена на длительное время, то человек привыкает к ней: знает все бугорки и ямки, и знает, как с ней обращаться. Но такого арендатора есть право выкупа земли, если земля арендовалась у муниципальных властей на протяжении длительного времени.

    Скачать типовой образец можно здесь в формате MS Word.

    Гражданским Кодексом разрешен выкуп по основаниям статьи 625, а статья 624 определяет порядок выкупа.

    Таким образом, по окончании долгосрочного арендного договора ее можно выкупить у муниципальных властей по кадастровой стоимости участка, если это оговорено договором, в противном случае можно заключить отдельный договор покупки.

    Но если участок находится в аренде не на одного участника, а на нескольких граждан, то невозможно выкупить всю землю, если кто-то из арендаторов против покупки.

    Но выкуп арендованного участка возможен только при согласии собственника, и если местные власти одобряют сделку, то заключается договор на выкуп уже арендованной земли.