Руководства, Инструкции, Бланки

образцы документов для гск

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Бухгалтерская и налоговая отчетность гаражно-строительного кооператива

Бухгалтерская и налоговая отчетность гаражно-строительного кооператива

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что с 1 января 2013 г. все организации должны вести бухгалтерский учет, а также представлять в налоговый орган по месту нахождения годовую бухгалтерскую отчетность (подпункт 1 пункта 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, статья 32 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», подпункт 5 пункта 1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее –НК РФ, Кодекс).

Руководитель обязан согласно статье 7 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этой организации либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» все организации обязаны составлять бухгалтерскую отчетность, её состав и формы установлены приказом Минфина России от 02.07.2010 № 66н. Упрощенные формы бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках субъектов малого предпринимательства предусмотрены в Приложении № 5 к Приказу Минфина России от 02.07.2010 № 66н. При этом такая организация может выбрать для использования не упрощенную, а обычную форму баланса и отчета о прибылях и убытках (пункт 6 Приказа Минфина России от 02.07.2010 № 66н).

Кроме того, рекомендуется включать в состав бухгалтерской отчетности «Отчет о целевом использовании полученных средств».

Организации обязаны представлять годовую бухгалтерскую отчетность - в течение 90 дней по окончании года. Непредставление бухгалтерской отчетности является основанием для привлечения к налоговой ответственности в соответствии со статьей 126 НК РФ и к административной ответственности в соответствии с Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП). Статья 29 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ устанавливает, что первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года.

Вы можете выбрать следующие системы налогообложения

В соответствии с действующим законодательством о налогах и сборах садоводческие товарищества, гаражно- и жилищно-строительные кооперативы не освобождаются от обязанности представления налоговой отчетности в налоговые органы. Обязанность составления и представления в предусмотренных законодательством случаях налоговой отчетности в форме налоговых деклараций (расчетов) установлена статьей 23 НК РФ. Также ежегодно, не позднее 20 января в налоговый орган представляются сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год. Приказом ФНС России от 29.03.2007 № ММ-3-25/174@ утверждена форма Сведений о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.

Обращаю Ваше внимание, что Минфин России в своем письме от 27.02.2013 № 03-02-08/13 приводит разъяснения по вопросам об обязанности гаражно-строительного кооператива представлять в налоговый орган сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год. В письме отмечается, что поскольку у некоммерческой организации - гаражно-строительного кооператива есть председатель и (или) иные работники, то отсутствует основание для освобождения такой организации от обязанности представлять в налоговый орган сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.

Состав налоговой отчетности некоммерческих организаций напрямую зависит от применяемого режима налогообложения.

Отчетность по общеустановленной системе налогообложения включает: - налоговую декларацию по налогу на добавленную стоимость (НДС), срок представления ежеквартально не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; - налоговую декларацию по налогу на прибыль организаций, срок представления ежеквартально не позднее 28 календарных дней со дня окончания квартала. Налоговая декларация по итогам года представляется не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Обращаем внимание, что пункт 2 статьи 289 НК РФ определяет, что некоммерческие организации, у которых не возникает обязательств по уплате налога, представляют налоговую декларацию по упрощенной форме (взамен «нулевой» декларации по налогу на прибыль и НДС). Декларация представляется до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. - Если некоммерческая организация обладает правом собственности на земельный участок или же правом постоянного (бессрочного) пользования им, то в отношении нее установлена обязанность представления налоговой декларации по земельному налогу. Налоговая декларация по земельному налогу представляется не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Порядок уплаты земельного налога описан в ст. 397 НК РФ, для некоммерческих организаций срок уплаты налога устанавливается нормативными и правовыми актами представительных органов муниципальных образований (не ранее 1 февраля следующего за отчетным года). Кроме того, за каждый квартал вносятся авансовые платежи. Размер авансового платежа равен одной четвертой от суммы налога, рассчитанной за год, которая получается умножением кадастровой стоимости участка на ставку налога. Если участок приобретен или продан в течение налогового периода, сумма налога корректируется на число месяцев, в которых владелец обладал правом собственности на объект. При этом, если переход прав произошел до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав, если позже - то месяц прекращения прав. - Если некоммерческая организация обладает правом собственности на транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке (включая специальные транспортные средства – эвакуаторы, трактора и т.п.), то в отношении нее установлена обязанность представления декларации по транспортному налогу. Налоговая декларация по транспортному налогу представляется не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. - При наличии на балансе организации имущества, налоговым законодательством предусмотрена обязанность представления налоговой декларации (расчеты по авансовым платежам) по налогу на имущество организаций. Налоговые расчеты по авансовым платежам представляются не позднее 30 календарных дней после окончания первого квартала, 6 месяцев и 9 месяцев. Налоговая декларация представляется не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. - Некоммерческие организации признаются налоговыми агентами по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) в соответствии со ст.226 НК РФ в случае начисления и выплаты заработной платы своим работникам; доходов по договорам подряда за выполненные работы, услуги физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями; доходов в виде арендной платы, выплачиваемым физическим лицам за используемое имущество и других доходов, в отношении которых они признаются налоговыми агентами. Это обстоятельство влечет за собой необходимость составления и представления в налоговый орган по месту своего учета сведений о доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ, срок предоставления которых – не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Форма сведений о доходах физических лиц (2-НДФЛ) и рекомендации по ее заполнению утверждены приказом ФНС России от 17.11.2010 № ММВ-7-3/611@ (в ред. Приказа ФНС России от 06.12.2011 ММВ-7-3/909@). Налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также дня перечисления дохода со счетов налоговых агентов в банке на счета налогоплательщика либо по его поручению на счета третьих лиц в банках. В иных случаях налоговые агенты перечисляют суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем фактического получения налогоплательщиком дохода, - для доходов, выплачиваемых в денежной форме, а также дня, следующего за днем фактического удержания исчисленной суммы налога, - для доходов, полученных налогоплательщиком в натуральной форме либо в виде материальной выгоды. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц. Декларации по другим налогам предоставляются, когда возникает обязанность по исчислению и уплате данных налогов.

Упрощенная система налогообложения Наиболее удобный режим налогообложения для некоммерческих организаций – специальный режим налогообложения в виде упрощенной системы налогообложения (УСН) Применение УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций. Организации, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией. Организации, применяющие УСН, при наличии в собственности транспортных средств и земельных участков обязаны представлять в налоговые органы также налоговые декларации и производить уплату указанных налогов в соответствии с нормами глав 28 «Транспортный налог» и 31 «Земельный налог» НК РФ. Организации, применяющие УСН, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов, предусмотренных НК РФ.

Нахождение организации на УСН обязывает составлять и представлять в налоговый орган налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением данной системы налогообложения, в порядке, установленном статьей 346.23 НК РФ. Декларация представляется один раз в год не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Авансовые платежи по налогу уплачиваются не позднее 25 числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом, т.е. 25 апреля, 25 июля и 25 октября. Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается не позднее 31 марта года, следующего за налоговым периодом. Организации, применяющие УСН, при определении доходов не учитывают доходы, указанные в статье 251 НК РФ. Для некоммерческих организаций доходами, не учитываемыми для целей налогообложения, являются целевые поступления, а именно: - целевые поступления от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению; - целевые поступления, осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях в виде взносов учредителей (участников, членов); - пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации; - доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров; - отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (понесенных) в рамках целевых поступлений.

Общий порядок представления налоговой отчетности Согласно п.3 и п. 4 ст.80 НК РФ налоговые декларации (расчеты) представляются налогоплательщиками в налоговый орган в виде почтового отправления с описью вложения или в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи, бланки налоговых деклараций (расчетов) предоставляются налоговыми органами бесплатно. Ответственность за непредставление налоговой декларации в установленный срок предусмотрена статьей 119 НК РФ. Штраф составит 5% от суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании декларации за каждый полный или неполный месяц просрочки. При этом штраф не может быть меньше 1000 руб. и не должен превышать 30% суммы налога. Непредставление налоговому органу сведений, в том числе сведений о среднесписочной численности или сведений о доходах физических лиц, признается налоговым правонарушением и влечет взыскание штрафа, предусмотренным пунктом 1 статьи 126 НК РФ, в размере 200 рублей за каждый не представленный документ.

Рекомендация эксперта
Таким образом, я максимально постаралась описать обязанности ГСК по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности.

С наилучшими пожеланиями :)

Биография:

Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.

Лиза

Заказ консультации юриста

Биография:

Окончила МГОУ в 2002 году. Стаж работы бухгалтером - 25 лет. Главным бухгалтером - 15 лет. Знаю все системы налогообложения.

Татьяна Степанова

Заказ консультации юриста

Тематики юриста: Биография:

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

© 1997 - 2016 Петербургский правовой портал
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

образцы документов для гск:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Оформление ГСК: какие необходимы документы?

    Оформление ГСК

    Есть гаражный кооператив в старых документах от 94г. из документов имеем: постановление о землеотводе и строительстве самих гаражей на этом участке земли от 94г. в нём идёт ссылка на постановление о создании самого ГСК (его пока не получили из архива, но номер постановления чётко прописан).

    Далее в этом постановлении о землеотводе сказано, что гаражи распределить согласно спискам. Эти списки отсутствуют в архиве.

    Естественно, старого председателя уже не найти, гаражи 10 раз переходили из рук в руки, людей кто был из первых - единицы,

    так же нет документов, что кто-то выплатил свой пай и соответственно справок от того старого ГСК тоже нет.

    Собраться и зарегить новое юр. лицо (ГСК) войти в него пайщиками и соответственно получить те самые справки о выплате пая.

    В связи с этим главный вопрос:

    новое юр. лицо должно быть правоприемником того ГСК которое создавалось в 94г. (или не обязательно. )

    если всё-таки ДОЛЖНО, то вопрос: можно ли использовать при регистрации тосамое старое постановление о создании ГСК в 94г.

    налоговая его примет и сделает ссылку в новых документах основанием. (по идее должна) в ИНН юр. лиц. от 2002г. сам видел такие ссылки (основание) на старые советские постановления администраций.

    Оформлять через суд без ГСК крайне не хочется.

    И еще вопрос про землю:

    в постановлении сказано, что "землю под гаражами передать в собственность людям после заключения договора купли продажи с неким имуществом"

    так понимаю, что могут заставить землю выкупать под гаражами?

    про сами гаражи такого нет, просто "передать в собственность"

    Основные документы ГСК

    Основные документы ГСК

    Примерный перечень документов, которые должны быть у некоммерческой организации (гаражно-строительного кооператива - ГСК)

    I Уставные и иные документы:

    1. Свидетельство о государственной регистрации организации, выданное Министерством юстиции (для организаций, зарегистрированных до 2006г.) или Федеральной регистрационной службой (для организаций, зарегистрированных после 2006 г.)

    2. Свидетельство о внесении записи о создании организации в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное налоговым органом (ЕГРН).

    3. Устав с отметкой о регистрации.

    4. Свидетельство о постановке организации на налоговый учет, выданное налоговым органом.

    5. Извещение о постановке на учет в Фонде социального страхования РФ.

    6. Извещение о постановке на учет в Фонде обязательного медицинского страхования РФ.

    7. Извещение о постановке на учет в Пенсионном фонде РФ.

    8. Информационное письмо об учете организации в Статрегистре Росстата (Федеральная служба государственной статистики)

    9. Положение о ревизионной комиссии (если предусмотрено уставом)

    10. Положение о членстве (если предусмотрено уставом)

    11. Форма отчета ревизионной комиссии (при наличии такого органа, согласно уставу)

    12. Форма отчета руководящего органа (если предусмотрено уставом)

    13. Сведения о месте нахождения организации (договор аренды или договор безвозмездного пользования и т.п. если адресом места нахождения организации является квартира одного из учредителей или члена организации, то гарантийное письмо о предоставлении адреса).


    Дополнительно для членских организаций:

    1. Заявления граждан и/или юридических лиц о приеме их в члены организации, и об исключении из членов организации.

    2. Протоколы уполномоченных руководящих органов организации о приеме или об исключении из членов организации граждан и/или юридических лиц.

    3. Образец членского билета (если предусмотрено уставом).

    4. Протоколы уполномоченных руководящих органов организации об утверждении вступительных, членских взносов организации с указанием их размера и периодичности уплаты.


    II Протоколы (решения) руководящих и исполнительных органов:

    Примечание: если руководящий орган состоит из одного человека или юридического лица, то оформляется решение, если руководящий орган коллегиальный, то оформляется протокол.

    1. Протокол или решение о создании организации.

    2. Протоколы или решения об избрании или назначении руководящих органов организации.

    3. Протоколы или решения по вопросам, которые согласно уставу отнесены к исключительной компетенции данного органа управления (например: о приоритетных направлениях деятельности организации).

    4. Протоколы или решения иных руководящих или исполнительных органов организации, которые предусмотрены уставом организации.

    5. Протоколы заседания контрольно-ревизионного органа организации (Ревизионной комиссии или ревизора, при наличии такого органа).

    6. Протоколы заседания Попечительского совета (при наличии такого органа)

    7. Протоколы о создании структурных подразделений (например, о создании отделения общественного объединения; об открытии филиалов или представительств организации)

    Примечание: Сведения о филиалах и представительствах некоммерческой организации должны быть указаны в уставе организации.


    III Трудовые документы:

    1. Штатное расписание.

    2. Приказ об утверждении штатного расписания.

    3. Приказ о назначении на должность главного бухгалтера, при отсутствии в штате главного бухгалтера, приказ руководителя организации о возложении функций главного бухгалтера на себя.

    4. Приказы по личному составу и по отпускам.

    5. Заявления о принятии на работу от штатных сотрудников организации.

    6. Трудовой договор с руководителем организации (со стороны организации подписывается одним из учредителей).

    7. Трудовые договоры со штатными сотрудниками организации.

    8. Личные карточки работников.

    9. Иные документы.


    IV. Гражданско-правовые документы:

    1. Договоры с контрагентами, акты о выполнении работ (об оказании услуг) к этим договорам, счета-фактуры (при применении общей системы налогообложения).

    2. Договоры по оформлению труда добровольцев и волонтеров.

    3. Иные документы.


    V. Бухгалтерская и налоговая отчетность

    1. Бухгалтерские балансы (квартальные, годовые).

    2. Налоговые декларации.

    3. Отчетность, подаваемая в Фонд социального страхования.

    4. Акты налоговых и аудиторских проверок.

    5. Иная, предусмотренная действующим законодательством налоговая и бухгалтерская отчетность.

    Оформляем гараж в собственность

    Оформляем гараж в собственность. Оформление гаражей в собственность – актуальная тема, как для их владельцев, так и для властей. И если долгое время гаражи никто не оформлял, то сейчас ситуация меняется. Чаще всего это связано с сильно возросшей стоимостью гаражных боксов либо с целью избежать нежелательного "посредничества" председателя ГСК при смене владельца гаража.

    Как преодолеть трудности? С чего начать? На эти и другие вопросы оформления прав на капитальные гаражи рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав на нежилые помещения и работе с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Владимир Анатольевич Гребнев.

    По самым приблизительным оценкам на территории города Новосибирска расположено до 80 тысяч гаражных боксов. За 11 лет с момента создания на территории Новосибирской области органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, были зарегистрированы права собственности на более чем на 8,5 тысяч гаражных боксов, кабинок овощехранилищ и иных подобных объектов, принадлежащих гражданам-членам кооперативов (т.е. немногим больше 10% от их общего числа. За 2009 год Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было зарегистрировано прав на 2,5 тысячи таких объектов (т.е. 28% от общего числа зарегистрированных).

    Объективными причинами такого роста обращений, на мой взгляд, являются изменение действующего законодательства и желание собственников упорядочить отношения по использованию земельных участков под такими объектами. Оформленный в собственность гараж не снесут в связи с необходимостью градостроительства. При его продаже, он будет стоить намного дороже, что также выгодно владельцу данного вида недвижимости.

    В основном владельцы гаражей интересуются процедурой оформления своей «автонедвижимости» в собственность. Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для регистрации права собственности на гараж, рекомендуется узнать, оформлял ли кто-нибудь из членов гаражного кооператива право на свой бокс. От этого зависит, какой пакет документов будет необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

    До 1 января 1999 года регистрация документов о правах на гаражный бокс могла быть осуществлена Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г.Новосибирска. В этом случае выдавалось специальное регистрационное удостоверение о проведении регистрации конкретного бокса за гражданином-членом ГСК либо проставлялся специальный регистрационный штамп на документе (например, договоре купли-продажи либо решении суда). Такая регистрация признается юридически действительной согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но обязательно требуется при сделке с объектом или переходе права на объект к другому лицу после вступления в силу Закона о регистрации (т.е. например, при купле-продаже либо дарении).

    При наличии таких документов возможно обратиться в УФРС по НСО одновременно за регистрацией ранее возникшего права и перехода права (его ограничения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с данным объектом недвижимости. При этом регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для регистрации документов.

    Вам необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество лишь индивидуальный пакет документов на конкретный гараж:

    • заявление о государственной регистрации (1 экземпляр – подлинник, который оформляется специалистом на компьютере при приеме у Вас документов);
    • документ, удостоверяющий личность физического лица (для представителя собственника необходима также нотариально удостоверенная доверенность);
    • регистрационное удостоверение БТИ либо документ, содержащий регистрационный штамп БТИ (1 подлинный экземпляр и копия);
    • документ об уплате государственной пошлины согласно пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (для физических лиц – 1000 рублей) оригинал и копию;
    • кадастровый паспорт на отдельный гаражный бокс (оригинал и копию) либо выданные в установленном порядке до 01.03.2008 года план объекта (технический паспорт) и выписку (информацию), удостоверенную организацией (БТИ) по учету объектов недвижимого имущества (оригиналы и копии).

    При одновременной регистрации перехода права собственности к другому лицу дополнительно предоставляются:

    • заявление правоотчуждателя о государственной регистрации перехода права;
    • заявление правоприобретателя о регистрации права собственности;
    • заявления правоотчуждателя, правоприобретателя о регистрации сделки, если она подлежит регистрации (например, сделка дарения);
    • правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи и т.д.) все экземпляры. Если договор совершен в простой письменной форме, необходимо представить один подлинный экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
    • Акт приема-передачи (если договор не имеет силу акта приема-передачи) все экземпляры;
    • Документы, удостоверяющие личности заявителей;
    • документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права правоприобретателя согласно пп.20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (для физических лиц – 1000 рублей) оригинал и копию.

    Необходимо обратить внимание, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Таким образом, государственная пошлина уплачивается только за сделку, если она подлежит государственной регистрации, например, сделка дарения (пропорционально количеству сторон договора) и за регистрацию права правоприобретателя.

    Особое внимание следует уделить составлению документов. Так, продажа гаража должна сопровождаться заключением договора купли-продажи в письменной форме. Его подписывают продавец и покупатель. Он не подлежит государственной регистрации (в отличие от перехода права, права собственности покупателя на гараж). Правильное оформление сделки позволит избежать многих проблем в будущем.

    К сожалению, бывают ситуации, когда деньги за гараж отданы продавцу, но не существует бумаги, подтверждающей сделку. Складывается неверная практика самостоятельного формирования списка членов ГСК председателями: при продаже одним из членов ГСК своего бокса из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного бокса, хотя, зачастую на подобные действия у председателя нет полномочий в соответствии с Уставом кооператива.

    С вступлением в силу Федерального закона №122-ФЗ проведение подобных сделок возможно только по следующему правилу: оформление права собственности на бокс в ГСК первоначальным собственником (продавцом), заключение сделки купли-продажи и лишь потом регистрация права собственности за новым владельцем. Если же Вы купли гараж, расположенный в кооперативе, но не имеете договора купли-продажи, то право собственности в такой ситуации может быть установлено только в судебном порядке.

    Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют «приватизацией гаража». Однако такое обозначение юридически неверно, так как приватизация – это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки (разгосударствление). Если же гражданин-член гаражного кооператива полностью внес свой паевой взнос за гараж или иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, он приобретает право собственности на указанное имущество с момента выплаты пая (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В этом случае регистрация права собственности за кооперативом не производится, поскольку право собственности на каждый конкретный гаражный бокс в кооперативе возникает у гражданина-члена ГСК. При этом каждый, обратившийся в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан помимо перечисленных выше документов предоставить справку кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе, описание объекта недвижимости (наименование, номер бокса (кабинки), площадь, адрес), дату выплаты паевого взноса в размере 100%. Справка должна иметь необходимые реквизиты (дату, номер, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепляться печатью кооператива).

    Если же Вы первым за автомобилистов кооператива решили оформить гараж в собственность, придется собрать полный пакет документов, который включает в себя документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица: устав кооператива (со всеми изменениями и дополнениями); свидетельство о регистрации юридического лица; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; протокол общего собрания (либо правления) об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания. Рекомендуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (выдается органом ИФНС по месту регистрации кооператива) сроком не более 10 дней на момент подачи заявления. Все вышеперечисленные документы предоставляются в подлинниках и копиях (подлинники после их сличения с копиями возвращаются заявителю) либо в нотариально удостоверенных копиях.

    Эти документы должны находится у председателя гаражного кооператива. Документы кооператива предоставляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива для регистрации своего права и, в последующем, при отсутствии в них изменений, другими членами кооператива не предоставляются (обычно в заявлении делается ссылка на входящий номер с документами кооператива).

    Возможны случаи, когда объект недвижимости (здание), в состав которого входит гаражный бокс либо кабинка овощехранилища являются вновь созданным объектом либо документы о приемке в эксплуатацию здания не были оформлены в установленном порядке, не предоставлен либо предоставлен иному лицу земельный участок для строительства здания гаражей. Как правило, это выясняется при проведении государственным регистратором правовой экспертизы документов согласно ст.13 Закона о регистрации.

    У председателя ГСК так же могут находится документы, подтверждающие возведение здания в установленном порядке:

    • Документ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта: Акт государственной приемочной комиссии (до 30.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ)
    • Документ об отводе земельного участка ГСК для строительства объекта недвижимости.
    • Разрешение на строительство объекта недвижимости.

    Перечисленные документы тоже предоставляются однократно любым первым обратившимся членом кооператива. Если какой-либо документ отсутствует, либо представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, регистрация права на гаражный бокс может быть приостановлена государственным регистратором.

    В этом случае заявителю (представителю заявителя) выдается лично либо направляется посредством почтового отправления письменное уведомление с указанием оснований приостановления государственной регистрации.

    При неустранении оснований приостановления в установленный срок в государственной регистрации должно быть отказано. В этом случае в пятидневный срок заявителю (представителю заявителя) выдается лично либо направляется посредством почтового отправления письменное сообщение с указанием причин отказа с обязательной ссылкой на положения статьи 20 Закона о регистрации. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. При отказе в государственной регистрации уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

    Однако, количество отказов в государственной регистрации прав на гаражные боксы незначительно, в то время как государственная регистрация проводится на сотни гаражей.

    Законом о регистрации (п.4 ст.20) предусмотрена возможность прекратить государственную регистрацию на основании заявлений сторон договора. В этом случае возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав, но это возможно только до внесения в Единый государственный реестр прав записи об отказе в государственной регистрации.

    Еще одно распространенное заблуждение заключается в том, что председатели ГСК предполагают, что гаражные боксы, расположенные в кооперативах подпадают под Закон о «дачной амнистии». Однако, Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» позволяет зарегистрировать право только на индивидуальный гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального гаражного строительства.

    Процедура оформления прав на такой объект отражена в статье 25.3 Закона о регистрации. в которой установлен упрощенный порядок оформления гражданина на создаваемые или созданные объекты недвижимости, в том числе, и на индивидуальный гараж.

    Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 года №447.

    Декларация заполняется заявителем самостоятельно, либо уполномоченным лицом, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в двух экземплярах.

    Помимо декларации об объекте недвижимого имущества, на государственную регистрацию правообладатель представляет: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж и кадастровый паспорт этого участка. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на такой объект составляет 200 рублей.

    Еще один насущный вопрос для большинства автолюбителей - гараж в наследство. Существует несколько вариантов наследования гаража в кооперативе в зависимости от того, выплатил ли наследодатель свой паевой взнос или нет.

    Если наследодатель свой паевой взнос полностью не выплатил, то наследник может быть принят в члены кооператива в соответствии с Законом. Таким образом, наследник подменяет наследодателя и продолжает выплачивать паевые взносы. Если наследник не хочет становиться членом кооператива, то он может получить сумму, ранее внесенную наследодателем. Эти и другие ситуации должны быть прописаны в учредительных документах ГСК (например, в уставе).

    Если пай полностью выплачен ко дню смерти наследодателя, то необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Доказать факт полной выплаты наследодателем паевого взноса за гараж поможет выше упомянутая справка ГСК, подписанная председателем и главным бухгалтером кооператива либо свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право наследодателя было зарегистрировано в ЕГРП).

    После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество с соответствующим свидетельством и индивидуальным пакетом документов на гаражный бокс, о котором было упомянуто выше.

    Примерные перечни документов для регистрации прав на гаражный бокс, кабинку овощехранилища и индивидуальный гараж размещены в соответствующем разделе на официальном сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в сети Интернет. Здесь же можно уточнить адреса и график работы пунктов приема-выдачи документов на государственную регистрацию.

    В заключение хотелось бы отметить, что если Вы решили зарегистрировать свои права, не настраивайтесь заранее на плохое: да, сбор документов требует много терпения и сил. Однако, и у Вас и у государственных регистраторов одна цель – провести государственную регистрацию Вашего права. Настройтесь на лучшее, и желаем Вам скорее получить свидетельство о праве собственности!

    Жилищное право. 2015.